Продать 1-комнатную в старом доме и купить новостройку: стоит ли игра свеч?

Всем привет и хорошего дня!

Пришла в голову бредовая идея, но не знаю как поступить, жду вашего совета.

Дано: имеется однокомнатная квартира 35 квадратов, в старом девятиэтажном доме, 80-го года постройки. С хорошим косметическим ремонтом, но никак не продается уже полгода практически, стоит рыночная цена, некоторые даже дороже, есть и дешевле. Я вот подумала на днях, все кто приходит, смотрит в конечном итоге мне говорят что купили новостройку, которая у нас находится через дорогу. И пришла в голову идея, продать эту квартиру ниже рыночной цены и купить новостройку, они идут дешевле даже с большей квадратурой. А сдавать её какое-то время и потом продать с добавлением маткапитала купить двушку. Я конечно понимаю что слишком много лишних движений, но боюсь что эта квартира может долго простоять по такой цене и не продастся рынок будет двигаться. Как считаете лучше оставить её ждать своего часа или же всё-таки продать и купить новостройку?