Алёна
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Покупка квартиры на аукционе: ипотека и ЭЦП

post image 1
post image 2
post image 3
post image 3
post image 4
post image 5

Эпопея с покупкой квартиры у города на аукционе. Москва.

Часть 4. Одобрение ипотеки. Получение ЭЦП.

Продолжаем путь покупки новостройки от города.

Напомню тайм лайн:

22.08.2023 - окончание приема заявок на торги.

25.08.2023 - торги.

8.07.2023 и 15.08.2023 - физический осмотр квартиры

1. Одобрение ипотеки - самая короткая часть. Тут я решила все сделать до того, как ввяжусь в торги. Почти ночью 13.08.2023 решила я решила кинуть запрос в банк. Погуглив нашла с самой низкой ставкой по семейной ипотеке банк - это оказался ВТБ. Заполнение заявки заняло минут 15 и все ушло) 15.08.2023 пришло решение об одобрении. Дали под 5,3% годовых. Еще сейчас претендуем на снижение ставки на 0,2%, так как площадь приобретаемого жилья больше 85 кв. метров)

У меня были сомнения, что мне все одобрят - ведь я запросила ипотеку одна (без созаемщиков) и находилась на тот момент в декрете. Но все одобрили, так я и осталась в этом банке))) 😀

2. Получение ЭЦП. Тут тоже все оказалось просто.

Немного том, что за зверь такой.

ЭЦП - электронная цифровая подпись. Она нужна для участия в торгах. Свои действия вы подтверждаете именно ЭЦП, так обеспечивается электронный документооборот. Все торги проходят электронно из дома или из любого другого места. С применением ЭЦП обеспечена многофакторная аутентификация, то есть вы несколько раз вводите разные пароли, на всяких там устройствах) вот как-то так))) кажется, что можно проще, но лучше так - обеспечивается ваша личная безопасность и защита от мошенников.

Я получала ЭЦП на площадке росэлторг. Можно еще на электронной Москве. На сайте investmoscow есть небольшая инструкция (фото 1).

Заявку на подпись сделала 13.08.2023. Подпись нужна усиленная квалифицированная для физ лица. Нужна лицензия Криптопро в случае, если вы пользуетесь программой НЕ впервые! Если в первые пользуетесь, то бесплатно ей можно пользоваться в течение 3 месяцев. Внимание! Обязательно прочитайте следующую часть, возможно вы как и я просто думали, что вы никогда не пользовались криптопро 😂. Выбор носителя - я выбрала облачный носитель, так как мне показалось, что пользоваться приложением с телефона мне удобнее, да и Рутокен стоит дороже. Ожидания оправдались. (Фото 2, 3 и 4). Выбираем нужные параметры, оформляем заказ и оплачиваем. Дальше вам придет уведомление на запись для физического получения ЭЦП. Выбираем удобную локацию и время. Я записалась на 14.08.2023. В назначенное время и дату я явилась в торговую палату 😂 (фото 5). Тут все делают почти за вас, говорят куда нажать, что написать.. 15 минут и приложение установлено - всё работает 👍. Дают бумажку для использования подписи на компе.

Стоимость тогда: 1900 ЭЦП + 500 облачный носитель. Первые расходы на аукцион.

Вообщем довольная и счастливая я ушла домой, подумав, что завтра мы поедем на смотр и если мужу понравится, то я быстренько (бугага) всё установлю на комп и подам заявку на аккредитацию. Знал бы где упасть - подстелил соломку.

Продолжение следует.

Для самых умных - если вы считаете, что все просто, а я не умею со всем этим обращаться и зря тут позорюсь - проходите мимо, дорогие 💐💐💐

#покупкаквартирынааукционе #приключенияАлёнки

07.09.2023
272

Лучший комментарий

largol
·Мама сына (9 лет)

Меня одно расстраивает.

Что до торгов ты не знаешь сколько желающих на какую квартиру.

Например, все заявились на квартиру 1 и по ней повышают ставки

А квартира 2 - без желающих, можно было взять по номиналу.

07.09.2023 Нравится Ответить

Комментарии

annaskvo
Анна·Мама двоих (7 лет, 13 лет)

Сегодня намного дороже от первоначальной взяли?

07.02.2025 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Нам повезло, взяли по стартовой цене

07.02.2025 Нравится Ответить
annaskvo
Анна·Мама двоих (7 лет, 13 лет)

Поняла, трёшку выиграли)

07.02.2025 Нравится Ответить
annaskvo
Анна·Мама двоих (7 лет, 13 лет)

А сегодня какую выиграли?Сколько комнат?Вы вселили в меня надежду)

07.02.2025 Нравится Ответить
annaskvo
Анна·Мама двоих (7 лет, 13 лет)

А можно сразу на несколько квартир подавать заявку? Если да , то за каждую взнос 100т?🙈

05.02.2025 Нравится Ответить
annaskvo
Анна·Мама двоих (7 лет, 13 лет)

@happyalena подскажите, пожалуйста, где посмотреть домовую документацию?

08.02.2025 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)
стикер
08.02.2025 Нравится Ответить
starchyxa
Гала-дог·Мама троих детей

@3503279, какую вы в САО взяли?

04.05.2025 Нравится Ответить
3503279
Ольга·Мама двоих (7 лет, 14 лет)

Алёна, здравствуйте! Нашла вашу историю а интернете, в этом замечательном приложении) с удовольствием зарегистрировалась- благодаря Вам 🤗

Мы сейчас тоже хотим купить в реновационном доме квартиру, подскажите пожалуйста, про снижение ставки на площадь больше 85кв.метров🙏🏻 Это закон есть какой то? Не могу найти

27.01.2025 Нравится Ответить
annaskvo
Анна·Мама двоих (7 лет, 13 лет)

Вы в каком районе смотрите? Тоже хочу испытать судьбу)

05.02.2025 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Добрый день. Я такого закона не видела, некоторые банки ранее снижали ставку на квадраты, но не знаю, если сейчас такая практика.

07.02.2025 Нравится Ответить
ivelenka

Очень интересная тема, спасибо, что делитесь опытом

22.10.2023 Нравится Ответить
vilena10
Vilena·Мама двоих (младенец)

А ипотека идет как на новостройку или вторичку?

15.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Зависит от того, что прописано егрн. Если застройщик - фонд реновации - то как первичка) то есть в егрн должно быть основание - ввод в эксплуатацию

15.09.2023 Нравится Ответить
vilena10
Vilena·Мама двоих (младенец)
стикер
20.09.2023 Нравится Ответить
lina123
Лена·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

А так дешевле покупать? В чем приемущество?

08.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Ну в моем случае ниже стоимости рынка получилось)

09.09.2023 Нравится Ответить
starchyxa
Гала-дог·Мама троих детей

Я тоже квартиру смотрела «от бабушки», специально проследила её судьбу) в первый раз вообще по ней торги не состоялись, во второй раз (через год почти) она ушла по цене лота + где-то 3 млн 🙈. Но там место хорошее) и квартира в неплохом доме. Тоже короче изучаю эту тему), до ЭЦП еще не дошла правда, нужно сначала продать другую квартирку 🤣 и деньжат где-то взять.

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

@starchyxa, даааа… прям у метро пусто…

07.09.2023 Нравится Ответить
mariyamskkk
Мария·Мама двоих (4 года, 8 лет)

@starchyxa, как сложилась ваша судьба, участвовали в аукционе?

06.03.2025 Нравится Ответить
starchyxa
Гала-дог·Мама троих детей

@mariyamskkk, не стали брать, купили просто вторичку на своей стороне. Потом я видела ее перепродали.

06.03.2025 Нравится Ответить
nadin.kitova
Надежда Китова·Мама троих детей

Боже, вы пишете вещи какого-то космического уровня🔥🫶🏼

Я нихера не поняла про ЭЦП, но прочитала на одном дыхании🔥

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Давайте упрощу) ЭЦП - электронная цифровая подпись. Она нужна для участия в торгах. Свои действия вы подтверждаете именно ЭЦП, так обеспечивается электронный документооборот. Все торги проходят электронно из дома или из любого другого места. С применением ЭЦП обеспечена многофакторная аутентификация, то есть вы несколько раз вводите разные пароли, на всяких там устройствах) вот как-то так))) кажется, что можно проще, но лучше так - обеспечивается ваша личная безопасность и защита от мошенников

07.09.2023 Нравится Ответить
nadin.kitova
Надежда Китова·Мама троих детей

@happyalena, вы офигенная🔥 даже я поняла, хотя максимально далека от этого

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

@nadin.kitova, когда тебе надо и ты чувствуешь, что это прям блин твооое, а денег то нет… всё по силам 🙏

07.09.2023 Нравится Ответить
largol
·Мама сына (9 лет)

Меня одно расстраивает.

Что до торгов ты не знаешь сколько желающих на какую квартиру.

Например, все заявились на квартиру 1 и по ней повышают ставки

А квартира 2 - без желающих, можно было взять по номиналу.

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Да, так и есть. И до последнего ничего не знаешь, пока результаты не опубликуют

07.09.2023 Нравится Ответить
julyk
Юлия·Мама двоих (7 лет, 9 лет)

Так во всех торгах , не знаешь количество конкурентов . Раньше знал , когда подавал заявку последним и порядковый номер был )

07.09.2023 Нравится Ответить
julyk
Юлия·Мама двоих (7 лет, 9 лет)

12 лет в госзакупках, а в банкротстве не участвовала . Очень хочу и очень интересен опыт

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

@yourenotme, точно) извините

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

@yourenotme, но к слову, мне кажется они в одной ячейке на аукционе по имущественным торгам

07.09.2023 Нравится Ответить
julyk
Юлия·Мама двоих (7 лет, 9 лет)

@happyalena, ну мы друг друга поняли в общем и целом )

07.09.2023 Нравится Ответить
pupsini
Гусева Ольга·Мама дочки (8 лет)

Рассказывайте, пожалуйста! Хочется ввязаться так же, но боязно

07.09.2023 Нравится Ответить
happyalena
Алёна·Мама двоих (2 года, 8 лет)

Не надо бояться ☺️

07.09.2023 Нравится Ответить