Покупка квартиры на аукционе: ипотека и ЭЦП
Эпопея с покупкой квартиры у города на аукционе. Москва.
Часть 4. Одобрение ипотеки. Получение ЭЦП.
Продолжаем путь покупки новостройки от города.
Напомню тайм лайн:
22.08.2023 - окончание приема заявок на торги.
25.08.2023 - торги.
8.07.2023 и 15.08.2023 - физический осмотр квартиры
1. Одобрение ипотеки - самая короткая часть. Тут я решила все сделать до того, как ввяжусь в торги. Почти ночью 13.08.2023 решила я решила кинуть запрос в банк. Погуглив нашла с самой низкой ставкой по семейной ипотеке банк - это оказался ВТБ. Заполнение заявки заняло минут 15 и все ушло) 15.08.2023 пришло решение об одобрении. Дали под 5,3% годовых. Еще сейчас претендуем на снижение ставки на 0,2%, так как площадь приобретаемого жилья больше 85 кв. метров)
У меня были сомнения, что мне все одобрят - ведь я запросила ипотеку одна (без созаемщиков) и находилась на тот момент в декрете. Но все одобрили, так я и осталась в этом банке))) 😀
2. Получение ЭЦП. Тут тоже все оказалось просто.
Немного том, что за зверь такой.
ЭЦП - электронная цифровая подпись. Она нужна для участия в торгах. Свои действия вы подтверждаете именно ЭЦП, так обеспечивается электронный документооборот. Все торги проходят электронно из дома или из любого другого места. С применением ЭЦП обеспечена многофакторная аутентификация, то есть вы несколько раз вводите разные пароли, на всяких там устройствах) вот как-то так))) кажется, что можно проще, но лучше так - обеспечивается ваша личная безопасность и защита от мошенников.
Я получала ЭЦП на площадке росэлторг. Можно еще на электронной Москве. На сайте investmoscow есть небольшая инструкция (фото 1).
Заявку на подпись сделала 13.08.2023. Подпись нужна усиленная квалифицированная для физ лица. Нужна лицензия Криптопро в случае, если вы пользуетесь программой НЕ впервые! Если в первые пользуетесь, то бесплатно ей можно пользоваться в течение 3 месяцев. Внимание! Обязательно прочитайте следующую часть, возможно вы как и я просто думали, что вы никогда не пользовались криптопро 😂. Выбор носителя - я выбрала облачный носитель, так как мне показалось, что пользоваться приложением с телефона мне удобнее, да и Рутокен стоит дороже. Ожидания оправдались. (Фото 2, 3 и 4). Выбираем нужные параметры, оформляем заказ и оплачиваем. Дальше вам придет уведомление на запись для физического получения ЭЦП. Выбираем удобную локацию и время. Я записалась на 14.08.2023. В назначенное время и дату я явилась в торговую палату 😂 (фото 5). Тут все делают почти за вас, говорят куда нажать, что написать.. 15 минут и приложение установлено - всё работает 👍. Дают бумажку для использования подписи на компе.
Стоимость тогда: 1900 ЭЦП + 500 облачный носитель. Первые расходы на аукцион.
Вообщем довольная и счастливая я ушла домой, подумав, что завтра мы поедем на смотр и если мужу понравится, то я быстренько (бугага) всё установлю на комп и подам заявку на аккредитацию. Знал бы где упасть - подстелил соломку.
Продолжение следует.
Для самых умных - если вы считаете, что все просто, а я не умею со всем этим обращаться и зря тут позорюсь - проходите мимо, дорогие 💐💐💐
#покупкаквартирынааукционе #приключенияАлёнки
Лучший комментарий
Комментарии
А сегодня какую выиграли?Сколько комнат?Вы вселили в меня надежду)
А можно сразу на несколько квартир подавать заявку? Если да , то за каждую взнос 100т?🙈
@happyalena подскажите, пожалуйста, где посмотреть домовую документацию?
Алёна, здравствуйте! Нашла вашу историю а интернете, в этом замечательном приложении) с удовольствием зарегистрировалась- благодаря Вам 🤗
Мы сейчас тоже хотим купить в реновационном доме квартиру, подскажите пожалуйста, про снижение ставки на площадь больше 85кв.метров🙏🏻 Это закон есть какой то? Не могу найти
Вы в каком районе смотрите? Тоже хочу испытать судьбу)
Добрый день. Я такого закона не видела, некоторые банки ранее снижали ставку на квадраты, но не знаю, если сейчас такая практика.
А ипотека идет как на новостройку или вторичку?
Зависит от того, что прописано егрн. Если застройщик - фонд реновации - то как первичка) то есть в егрн должно быть основание - ввод в эксплуатацию
Я тоже квартиру смотрела «от бабушки», специально проследила её судьбу) в первый раз вообще по ней торги не состоялись, во второй раз (через год почти) она ушла по цене лота + где-то 3 млн 🙈. Но там место хорошее) и квартира в неплохом доме. Тоже короче изучаю эту тему), до ЭЦП еще не дошла правда, нужно сначала продать другую квартирку 🤣 и деньжат где-то взять.
@starchyxa, как сложилась ваша судьба, участвовали в аукционе?
@mariyamskkk, не стали брать, купили просто вторичку на своей стороне. Потом я видела ее перепродали.
Боже, вы пишете вещи какого-то космического уровня🔥🫶🏼
Я нихера не поняла про ЭЦП, но прочитала на одном дыхании🔥
Давайте упрощу) ЭЦП - электронная цифровая подпись. Она нужна для участия в торгах. Свои действия вы подтверждаете именно ЭЦП, так обеспечивается электронный документооборот. Все торги проходят электронно из дома или из любого другого места. С применением ЭЦП обеспечена многофакторная аутентификация, то есть вы несколько раз вводите разные пароли, на всяких там устройствах) вот как-то так))) кажется, что можно проще, но лучше так - обеспечивается ваша личная безопасность и защита от мошенников
@happyalena, вы офигенная🔥 даже я поняла, хотя максимально далека от этого
@nadin.kitova, когда тебе надо и ты чувствуешь, что это прям блин твооое, а денег то нет… всё по силам 🙏
Да, так и есть. И до последнего ничего не знаешь, пока результаты не опубликуют
Так во всех торгах , не знаешь количество конкурентов . Раньше знал , когда подавал заявку последним и порядковый номер был )
12 лет в госзакупках, а в банкротстве не участвовала . Очень хочу и очень интересен опыт
@yourenotme, но к слову, мне кажется они в одной ячейке на аукционе по имущественным торгам
@happyalena, ну мы друг друга поняли в общем и целом )
Рассказывайте, пожалуйста! Хочется ввязаться так же, но боязно
Меня одно расстраивает.
Что до торгов ты не знаешь сколько желающих на какую квартиру.
Например, все заявились на квартиру 1 и по ней повышают ставки
А квартира 2 - без желающих, можно было взять по номиналу.