Купить квартиру за материнский капитал до 3 лет без ипотеки: опыт мам, нюансы и советы

Милые мамочки, я капиталк вам с вопросом...
Кто-нибудь покупал квартиру за мат. Капитал без ипотеки до достижения ребенком 3лет?
Живем в четверлм в однушке... На одного человека получается 7,8 кв. м.
Не хотим брать ипотеку, совсем... Нашли вариант квартиры, хозяин согласен на мат капитал..