Получение земельного сертификата: как купить пустой участок? Опыт, советы, подводные камни!

Девочки подскажите пожалуйста, кто получал земельный сертификат вместо земельного участка? Можно ли на него купить землю без ничего .. пустую? Или кто как реализовал его?