Без заголовка

Здравствуйте! Хочу купить квартиру у человека у которого нет ног,инвалид, он готов быть на сделке, а так же есть доверенность на человекана продажу. Квартира ему подарена, собственник он один, как себя застраховать? У меня покупка через ипотеку

Какие он должен мне предоставить о дееспособности ? Спасибо большое если ответите. 🙏