Материнский капитал при покупке дома: риски для продавца, если ребенку нет 3 лет? Кто сталкивался?

Вопрос по мат.капиталу.

Мы продаем дом, покупатель хочет использовать мат.капитал + наличные. Т.е никакой ипотеки. Но ребенку нет еще 3х лет и они хотят это сделать через какую-то контору, я так понимаю это незаконно. Есть ли риски для нас? Кто-нибудь сталкивался, может быть сами обращались к такой организации?