Как продать квартиру с мат капиталом и взять ипотеку?

Девочки, кто сталкивался с продажей квартиры с мат капиталом ?

Мы выплатили ипотеку, сейчас будем выделять доли. Думали продать квартиру и купить новую взяв новую ипотеку, уже даже получили одобрение в банке. В опеку пока не ходили, но на сайте госуслуг прочитала, что такую сделку опека не одобрит, нужно чтобы новая квартира полностью покупалась за нал, что показалось мне странным, я слышала что свободно берут ипотеку на новую🤷‍♀️

У меня есть вторая квартира (в другом городе), могу ли я при продаже нашей квартиры предложить выделить ребёнку доли в этой квартире? Чтобы взять в ипотеку новую