Как лучше поступить с обменом 4-комнатной квартиры на 2-комнатную: советы по продаже и ипотеке?

Девочки привет!
Многие из вас хорошо знают рынок недвидимости. Хочу спросить совета….
Есть 4х комнатная кв в старом доме. Рыночная цена где то 22-24 млн.
А нам нужна 2шка на 1 или 2 этаже.
Как думаете, какие есть варианты???
Продаем кв , но покупателей нет пока.
Думала поставить в залог в банк, и разницу в кредит взять что ли…
Кто знаком с подобной ситуацией?))
Подскадите в какой банк лучше , и как вообще лучше сделать ?