Как купить земельный участок, если у продавца долги по кредиту: риски и варианты сделки?

Добрый день!родственники хотят приобрести земельный участок,но выяснилось что у продавца есть долг по кредиту и деньги банк требует уже через суд.Как оформить сделку и чем все грозит?или вообще лучше не связываться.сумма покупки перекрывает сумму долга.теоритечесеи не можно внести в счет кредита при желании