Покупка квартиры без риелтора: как проверить чистоту?
Кто-нибудь покупал квартиру без риелтора? Кпк можно проверить "чистоту недвижимости" Без риелторов? Там залог в банке,долги, ....?
Комментарии
Мы продавали без риелторов, покупатель тоже был без риелторов..у нас квартира была получена в собственность по приватизации и наследству,поэтому по маткапиталу не было вопросов.. а так стандартно-выписка егрн, справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, справки о зарегистрированных лицах. Сейчас в егрн выписках пишут историю всех сделок. Кто был собственником в какие периоды -очень удобно. Обязательно проверить что бы по тех плану не было изменений /перепланировок неузаконенных
Не один риэлтор вам не будет проверять собственника на предмет банкротства .
Это самый важный момент
Взять выписку егрн (посмотреть залоги и обременения )
Смотреть что бы обязательно были выделены доли при использовании мат .капитала .
Ну если мат. Капитал выделяли, то там будет долевая собственность?
@mama-katya, вам нужно обязательно проверить что бы эти доли были выделены . Потому что в дальнейшем у вас высудят эти доли м будут правы
Вот я тоже этого боюсь, посоветовали через домклик искать хаты, типа там все проверенно уже
У застройщика не так страшно, как вторичка. Там главное чтобы не долгострой был
@mama-katya был и долгострой из-за пандемии,сдача была почти на год позже
А вы думаете риэлторы сильно проверяют?) По работе много продавали квартиры. Из опыта скажу. Закажите выписку из ергн там вы посмотрите историю. Долги пусть продавец берет выписки из управляющей компании. Если есть уже Кап ремонт пусть предоставят от туда справку. И главное справку о том что использовался или мат капитал или нет. Нынче это самое страшное. Если старые собственники не выделили доли детям то эти дети в 18 лет могут притопать у вам за долей.
@tatia13na а как в ЕГРН такая выписка называется? Я ее млгу заказать, или только собственник? Подскажите пожалуйста
@mama-katya, можете вы заказать правда она платная. Но там сразу будет видно есть обременение.
Все свои квартиры покупала без агентов. Но вторичку брала однажды, и там сбер всё проверял
Лучше не рисковать и отдать 10-15 тыс, ньюансов много очень
@e_le_nanana ну это за полностью сделку, и то дешевле, мы вот квартиру продали в конце марта, 50 отдали, но мы вообще ни куда не ходили, дали ключи и пришли на сделку
На залоги проверяйте через выписку егрн, долги- пусть справку с РЭУ предоставят. А ещё есть услуга то ли у нотариуса то ли еще где то, проверка на юр чистоту квартиры
Может через нотариуса лучше тогда? Нотариус делает запросы везде