Продажа квартиры: сложности
Я думала, что продать квартиру сложно, так вот - ничего подобного!
Речь о вторичке, думаю с новостройками попроще все-таки.
Найти квартиру с адекватной ценой, ремонтом не из говна и палок и с чистыми документами - научная фантастика.
То продается по доверенности, то владелец весь в долгах, то квартира после рейдерского захвата, это какой-то атас 🤦🏻♀️
Собиралась вносить уж депозит, получили выписку из егрн, погуглили владельцев и охренели от того, какая у квартиры история.
Репортажиков с разборками на территории квартиры насмотрелись, после которых порог переступать не хочется, не то что жить. Хотя юридически все по закону, в такой энергетике великолепной находиться не вариант.
Комментарии
Когда искала квартиры, мне как-то быстро везло в этом плане- месяц и квартира моя. Но я смотрела жильё только более 10 лет которое в собственности, на другие варианты типа наследство, ДКП менее 5 лет и тд даже не ездила и смотреть. Отсеивайте их уже на начальном этапе. Не стоит даже рассматривать варианты, где квартиру сто раз уже продали/подарили и тд
Полин, так было всегда. На старте своей карьеры в 2007-2008 годах занималась ипотечным кредитованием. Треть квартир на вторичке андеррайтинг не проходили. Потом мы просто стали рекомендовать клиентам квартиры в домах поновее выбирать😁🙈, а то по некоторым квартирам даже левые схемы приватизации 1998 года вылазили😁
@and.polina, подключи юриста для оценки документов по квартирам, которые смотришь, и не исключай продажу по доверенности. Это обычная практика. Я сама так продавала квартиру в другом регионе. Плюс обязательно страхование титула, когда квартиру найдешь (закроет риск оспорить законность сделки и твое право собственности).
@sirina_brand, да, мы с юристом все смотрим, конечно. И сделку в любом случае нотариальную будем делать, и так далее. Спасибо!
@and.polina, да, забыла тебе написать про нотариальное удостоверение сделки. Найдешь в любом случае
Меня теперь от любопытства разрывает. Что же это за квартира с разборками на ее территории 😤
Да, с юридической чистотой на вторичке тяжело, особенно если нужен конкретный квартал
Как я Вас понимаю, год искала квартиру, спустя пару месяцев пришли к выводу, что нужно смотреть с ценой выше рынка, хотя даже в таких вариантах когда начинаешь копаться в истории квартиры и документах столько нюансов сразу неприятных 😅но все же меньше , чем в убитых)
У нас еще времени не так много на поиск 🥲
Практически любая вторичка будет с историей, я полгода была в поиске и продают в большинстве случаев по причине наследства, либо дети и надо расширяться или уже живут не в России и квартира не нужна, а это всегда риски. Просто в какой-то момент поняла, что надо смириться)
Очень хорошо вас понимаю. Найти хорошую квартиру - большая удача. Я искала 2 года. Сейчас счастлива и довольна. У меня такой адекватный бывший владелец, пили шампанское на подписании акта передачи.
Продавала и покупала ни один раз. Очень сильно зависит все от ситуаций на рынке недвижимости, цены, самой квартиры. По поводу цены: когда покупаешь, она всегда кажется завышенной 🤣, а когда продаешь наоборот. Но смотрите на среднюю оценку хотя бы в ЦИАН, вообще в таком же доме и соседних цены и прочее
Естественно мы не по низу рынка смотрим, но все равно есть ощущение, что люди цены ставят за гранью относительно состояния квартиры и требуемых вложений и потом удивляются, почему по 3 года продать не могут
@and.polina такое тоже есть, да. Так продают те, кто не торопится. И, знаете что, они дождутся своего покупателя. Кому надо быстрее продать, ставит адекватные цены
Ищите по рыночной цене и будет без сюрпризов
Конечно, если ниже цена- значит не просто так
Ищем по рыночной, чудес от квартир за три копейки не ждем
Осенью меняли квартиру, полностью с вами согласна. Живых вариантов очень мало. Нам случайно повезло. В субботу посмотрели квартиру, единственный владелец, чистые документы, дому 14 лет, дизайнерский ремонт, «влюбились» в нее, а на следующий день появился покупатель на нашу (у нас альтернативная сделка была). Месяц до сделки были на нервах, как бы не передумали участники. До сих пор не верится.
Удачи вам в поисках! Все получится!