Выбор квартиры: цена, этаж, соседи
Выбираем квартиру. Цены конечно шок. Вообще планировали брать 4х комнатную, но что-то в сомнениях я теперь что делать.
1. Есть вариант взять квартиру в районе Баумана в 2х этажных домах 60годов. Трёшка большая, Кирпич, сталинка, высокие потолки, минимум соседей, хороший ремонт. Дома с виду ухожены, чистые подъезды. Ипотека очень комфортная 18-23 тыс в месяц.
Из минусов это либо первый либо последний этаж 🤨 Ну и дом своеобразный конечно, я вообще считала, что это как бараки деревянные 😂
2. Брать 3х/4х комнатную в панельном 9ном доме. Ремонт так же хороший. Из минусов много соседей, не известно какая слышимость будет. Ипотека 35-40 тыс выходит. Что пока очень напряжно, конечно
Какой бы для себя рассмотрели вариант при таких данных?
Лучший комментарий
@anastasiy21, да прям, дешевле чем брать с ремонтом. и под себя свежий.
мне нафиг ничьи ремонты не сдались еще и демонтаж делать
Комментарии
Если вы всю жизнь не планируете жить в ней, то 2 вариант. Потом за копейки продадите её, а заплатите за ипотеку чугунным поездом. Сейчас на рынке на цену влияет: квадратура, год постройки, этажность, развязка транспорта и раздельность санузла. Ремонт это прям самая не особо важная часть. Всеравно в процессе переделывать придётся многое после прошлых хозяев.
У меня в одном из этих домов коллега живет, но у них двухуровневая квартира там, ей сильно нравится, в свое время продали кв на Бебеля в новом на тот момент доме и переехали туда)
Но все же я бы отмела первый вариант, посмотрите еще на Кравченко, Бабушкина, Новосибирской, тоже все рядом со Свободным)
У меня всегда ассоциация, что в таких старых домах живут либо бичи, либо бомжи😂 а если смотреть серьезно, то не брала бы первый вариант, хотите тишину- сделайте в квартире шумоизоляцию и будет вам радость)
Выбрала бы 2 вариант. В 1 одни минусы, кроме высоких потолков и дешёвой ипотеки:
1. Когда вы выплатите ипотеку квартире сколько лет будет? 80? Это ж капец.
2. В сталинках нужно смотреть, из чего выполнены межэтажные перекрытия, во многих домах - деревянные. Да, лиственница, но уже очень не молодая. Плюс с деревянными перекрытия и дом "гуляет". У подруги квартира в центре, то по одной стене штукатурка трескается, то по другой.
3. Первый и последний этаж в доме такого возраста это априори проблемы.
4. В случае чего, продать будет непросто.
Спасибо. Не будем рассматривать этот вариант
Очень большая вероятность, что на первый вариант банк вам не даст ипотеку и проблема выбора решится сама собой..
Узнайте какие перекрытия в первом варианте, это очень важно, а вообще конечно старый фонд выигрышнеее, потолки высокие, меньше соседей, атмосферы человейника нет...
@anastasiy21 тогда это проблема, и с технической точки зрения, по надёжности и износу, и по документам с ипотекой сложнее
@anastasiy21 ну не далеко, где универс примерно )
@anastasiy21 щас в личку напишу )
Посмотрите варианты в жк селфорд,новострой.Я бы точно не стала брать старое очень жильё
Мы привязаны к району. Хочу только свободный. В новых домах брать нет ни какого желания от слова совсем.
Первый. Взяли ипотеку на 11 лет. Осталось 6. Мне не напряжно. Я не плачу. Муж заеб*ся!
Мы живем в доме 55г постройки. Он идеален можно сказать по сравнению с новостройками🤣
@nata1504 все они были кирпич-монолит? В кирпиче и сейчас потолки 2,70 с натяжными. Без них выше. Современные дворы, грузовой лифт, зимой тепло, летом не жарко. Поэтому не уверена в вашей правоте
@ineraivanova, кирпич. У нас потолки 3,5🙄каждому свое!
@ineraivanova, и да. Моего 7летку мало интересует «современный» двор уже. Вырос видимо с качелек 😝
Если у вас нет привязки к какому - то району, может быть рассмотреть районы, где жильё дешевле. Или евро двушки, евро трёшки, такие квартиры дешевле, чем полноценная 3-х или 2-х комнатные квартиры), ещё как вариант 5-ти этажные дома, так как дома с лифтом дороже
Мы привязаны к районы. Даже к одному пяточку в районе так сказать.
Этим сталинкам уже больше 60 лет. Какой бы там ни был ремонт, станам и фундаменту 60 лет, перекрытиям столько же. Это труха. Пока выплатите ипотеку, сколько будет этим домам?
В этих домах и дворах безусловно своя атмосфера, в новых нет такого. Но на этом все плюсы заканчиваются.
Если денег мало, ок не взять квартиру в доме среднего возраста (лет 15-20, не старше), с ремонтом, чтобы жить можно было. В убитом состоянии не стала бы брать, если денег впритык. В ремонт вложить надо будет сразу и много. А так в нормальном жилом состоянии купите и постепенно будете делать
Брать то , что вам по карману ! Ибо разница в 20 или же 40 к за ипотеку огромная ! Не слушайте никого . Платить ведь вам . По поводу убитой квартиры , но подешевле , это бред ! За ремонт заплатите еще больше , чем вы бы купили квартиру с ремонтом . Видимо у нас в прегги одни олигархини сидят , советуя подобное 🤣
Мне кажется уже пятиэтажки нет смысла брать, продать в дальнейшем сложно, а уж двухэтажки...не, как бы не казались они вам уютными. Дворы старые. Часто полы холодные.
И да,еще вам ответ. Мама живут в 2х эт. Не знаю года но старый. Там такая жара. Никакого «теплого Пола» не надо🤣
@nata1504 ну у нас свекровь жила на первом этаже в двухэтажке...сырость и холод круглый год
@ineraivanova, как и новостройки! Дом дома рознь😏 но какие сейчас цены на действительно хорошее жилье🙈
А у автора как понимаю ограничение есть.
Я исходила из бюджета (рассматривали больше площадь) Но нам было легче. Цены на те были 🙄
А в домах на Баумана не деревянные перекрытия? Они не подходят под ипотеку
Слушайте, а я не знаю, скорее всего, да, деревянные. Но вчера с агенства разговаривал со мной ни чего не сказал про ипотеку, странно 🤨
@anastasiy21, уточните этот момент)
У мужа мать живет на Новой Зари, в подобном доме. Ох, я б не стала там что-то покупать) мыши из подвала каким то образом в квартиру пробирались) и за отопление платежки по 9 тыс
@yuliyaarrr спасибо, вот как раз на новой заре понравилась 1 квартира. Будем знать про мышей и тараканов 😅
На Баумана особо бичей нет в этих домах, просто их либо потом снесут, либо продать будет сложно.
Не берите в старом доме.
Знакомые взяли, в итоге продали.
Тараканы, мыши (!), асоциальные соседи бонусом.
Контингент в округе соответствующий.
В районе свободного? Или в другом месте?
Господи, мыши какой ужас, я бы умерла на месте если бы увидела
@anastasiy21 нет, не на свободном, на правом
@mamalina124 ну тут сравнивать смысла нет, правый берег и свободный.
Первый вариант не продадите потом.
Я живу рядом,мне очень нравятся эти дома и их закрытые двора-уютно там так и все свои😀
Но я из тех,кто не любит новостройки,а старые дома просто любовь🫶🏻
@burra да я сама на мечникова в 5ке кирпичной живу. Ходим во двор гулять на новой заре, где садик. Очень уютно, тихо, все жители достаточно молодые семейные 😄
На Баумана не ходила сильно, но думаю, что там из поколения в поколение квартиры достаются , а раньше с работы давали их же.
Но конечно если там гуляют тараканы с мышами, это прям проблема. Плюс про продажу правильно говорят, что не продадим потом... Мало ли
@anastasiy21 а вы думаете в 9 этажках нет тараканов?) они даже в новостройках имеются, если соседи засранцы.
Первый точно нет. Вы берете ипотеку, и для себя, в таком случае я бы выбирала хорошую квартиру, в хорошем районе
Район более чем устраивает. Рассматриваем только определенный пятак на свободном.
В двушке мы сейчас живем. Нам надо расширится, планируем ещё ребенка.
нафиг вам этот чужой ремонт то? я бы купила убитую квартиру дешево и все бы переделала.
я вот всегда поражаюсь ремонт, так не всем он нравится
Я тоже за убитую. Взяли намного дешевле и сделали под себя. То что говорят с ремонтом, по итогу лет 10-15 назад делали.
@klishta_ea, да даже если и 5 лет назад все уже пошорканное
Старую не берите . Свекровь живет на Спартаковцев в двухэтажном доме . Постоянно тараканов травят 🙈
Ооо, вот там тоже нам квартиру хотели показать
Так это не барак 😂 как оказалось, что эти дома строились для начальников в свое время 😅😅😅
@anastasiy21, снесут раньше, чем ипотеку погасите. 😂
@anastasiy21, да там ужасные дома внешне даже🫠как бы сладко цена не казалась думаю не вариант
Первый вариант банк может не одобрить. Нам отказали из за изношенности. Хотели сталинку в 3х этажном доме
Мы первую брали в 5ке кирпичной, тоже фиг знает какой год. Вообще вопросов не было у банка 🤔 я думала им лишь бы дать денег 😂
@anastasiy21 так у банка квартира в залоге, им зачем неликвид старого фонда в случае невыплаты ипотеки)
По вопросу вашему, первый вариант бы не рассматривала, допустим вы будете жить в этой квартире лет 20 , это дому будет почти сто лет, как её потом продать?) если только надеяться на снос
@ksen81 вот да, я тоже думала с моментом продажи. Что ее потом будет очень сложно продать скорее всего. А это огромный минус.
нафиг вам этот чужой ремонт то? я бы купила убитую квартиру дешево и все бы переделала.
я вот всегда поражаюсь ремонт, так не всем он нравится