Друзья двойную сделку проводили и покупатели их квартиры давали им задаток, они этим задатком гасили ипотеку, выделяли доли, через опеку брали разрешение на продажу и дальше уже обычная сделка. Но они детям в итоге доли выделяли в новой квартире.
Вы в своей опеке узнайте, как они такое проводят - везде разные они и условия разные - я так поняла, четкого регулирования таких сделок нет.
Наша опека вообще ебобо на голову - дают разрешение на продажу только когда ты обязуештся выделить детям большие доли - типа Росреестр запретил сделки с микродолями (это реально есть,но к мат кап отношения не имеет). Друзья продавали уже лишь бы от них отстали - выделили детям доли в новой квартире по 10 квадратов . Иначе не давали разрешение

Вся сделка у нас проходила с помощью юриста, мы делали договор какой то с покупателями, они наличными закрыли наш долг в счет первоначального взноса

У нас так:
Сначала закрываете ипотеку. Снимаете обременение банком.
Наделяете долями в этой квартире детей (через опеку)
У нас в новой квартире наделять нельзя было (это условия банка) мы нашли объект в котором наделили детей долями ( делается тоже с разрешения опеки) и продаете квартиру

У нас Сбер и он разрешает выделять в ипотеке доли. Прописка Москва?

Знакомая создавала банковский счет ребенку и клала туда сумму денег, компенсирующую часть мат капитала

Выделить доли детям в другой жил площади

А как выделить долю несовершеннолетним в квартире под ипотекой? Банк же в случае чего даже забрать ее не сможет