Девочки , как продать квартиру, в которую вложен материнский капитал и она в ипотеке? Вопрос тем, кто продал. Как действовать?
Слышала о положительной практике, обращения в суд и через суд обязывать банк разрешить выделять доли детям до закрытия ипотеки. И потом уже продавать.
Или кто как продал?
Комментарии
Хорошо, спасибо, уточню. Сейчас вроде сделки передали в Мфц…Как я слышала.
@tooooo у нас в МФЦ сидит как раз сотрудник из опеки - они туда переехали
Вся сделка у нас проходила с помощью юриста, мы делали договор какой то с покупателями, они наличными закрыли наш долг в счет первоначального взноса
А если можно поделитесь контактами юриста в личку 🙏🏻 буду очень благодарна!
У нас так:
Сначала закрываете ипотеку. Снимаете обременение банком.
Наделяете долями в этой квартире детей (через опеку)
У нас в новой квартире наделять нельзя было (это условия банка) мы нашли объект в котором наделили детей долями ( делается тоже с разрешения опеки) и продаете квартиру
@anya_96, вы скидку делали? Из-за всей ситуации?
У нас Сбер и он разрешает выделять в ипотеке доли. Прописка Москва?
Знакомая создавала банковский счет ребенку и клала туда сумму денег, компенсирующую часть мат капитала
Эта идея хорошая. А это с кем надо обговаривать? С пенсионным фондом? Или вы не знаете?
Звонила в ПФР , они сказали, что эту практику отменили - хрен вернёшь теперь им капитал
@verymanyberries, а идея была хорошая)) все могут обломать)) блин
Вторая квартира тоже в ипотеке. Ее потом тоже не продать, если вдруг надо будет.
А как выделить долю несовершеннолетним в квартире под ипотекой? Банк же в случае чего даже забрать ее не сможет
Друзья двойную сделку проводили и покупатели их квартиры давали им задаток, они этим задатком гасили ипотеку, выделяли доли, через опеку брали разрешение на продажу и дальше уже обычная сделка. Но они детям в итоге доли выделяли в новой квартире.
Вы в своей опеке узнайте, как они такое проводят - везде разные они и условия разные - я так поняла, четкого регулирования таких сделок нет.
Наша опека вообще ебобо на голову - дают разрешение на продажу только когда ты обязуештся выделить детям большие доли - типа Росреестр запретил сделки с микродолями (это реально есть,но к мат кап отношения не имеет). Друзья продавали уже лишь бы от них отстали - выделили детям доли в новой квартире по 10 квадратов . Иначе не давали разрешение