Как защитить границы участка: действия при самовольном захвате

Как проверить границы участка и какие действия предпринять при самовольном захвате части земельного участка соседом?

В первую очередь надо выяснить, действительно ли сосед незаконно занял вашу территорию.

Для этого можно использовать бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@bs7nhsaok Росреестра. На карте обозначены законные границы земельного участка, внесенные в ЕГРН. Кроме того, на ней видно, каким образом на участке расположены постройки и ограждения.

Также можно пригласить кадастрового инженера и вынести границы земельного участка в натуру. После этого на местности закрепляют межевые знаки, обозначающие границы земельного участка, и составляют акт. Он и будет являться доказательством в споре с соседом.

Найти высококвалифицированного кадастрового инженера можно через сервис «Реестр кадастровых инженеров» на сайте https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs Росреестра.

Если договориться с соседом не удалось, нужно подать заявление о самовольном занятии и использовании вашего земельного участка без предусмотренных российским законодательством прав в управление Росреестра по населенному пункту. Обращаться надо в том регионе, где расположен ваш земельный участок. Сотрудники Росреестра проведут с нарушителем профилактические мероприятия, направленные на то, чтобы он добровольно устранил нарушения. Если сосед откажется это делать, в его отношении проведут проверку, а после нее выдадут предписание с требованием в обязательном порядке устранить нарушение. Наряду с обращением в Росреестр пострадавшая сторона может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором потребовать изъять часть земельного участка из незаконного владения и обязать нарушителя перенести незаконно установленное ограждение.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Учтите, что прежде, чем пожаловаться на соседа, вам самим необходимо быть уверенными в том, установлены ли границы вашего участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельного участка. Если границы вашего участка не установлены, то вам надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в Управление Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В случае самовольного захвата вашей территории соседом в Управление можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Вопросы?