Чаще всего, это незаконно переделанные коммуналки. Купить-продать с ипотекой их нельзя. Если Вы сейчас купить без ипотеки сможете, то потом при продаже. Резко сокращается количество возможных покупателей.
Ну и я не знаю, что происходит, если кому-то из соседей захочется пожаловаться на такое.