Как мы почти дошли до сделки, но развернулись обратно.

Дано:

Покупатель: желает приобрести жилье в столице, с официальной заработной платой (доход покупателя, скажем так, контролируется государством), в браке, двое детей (маткапитал планирует использовать при покупке квартиры), берет ипотеку, приличная сумма первоначального взноса (проданы 2 квартиры).

Кусочек о покупателе можно прочитать по ссылке: ссылка

Продавец: собственник квартиры в столице, в браке, ребенок, квартира приобреталась с вложением средств маткапитала, продаёт квартиру и переезжает в курортный город, где на вырученные средства планирует приобрести квартиру (сделка не альтернативная).

Покупатель ограничен во времени, так как продал квартиру, договором предусмотрено, что проживает в ней после регистрации права собственности нового собственника ещё месяц, далее - освобождает.

Провели проверку столичного продавца по всем правилам (ссылка всё чинно, благородно, виднелась на горизонте чистая сделка.

Но что-то пошло не так.

В один прекрасный момент продавец просит завысить в договоре сумму сделки. То есть продавец хочет, чтобы в договоре было прописано, что квартира, например, приобретается за 8,5 млн, а фактически покупатель платит 7,5 млн.

Покупатель - категорически нацелен только на чистую сделку, никаких махинаций. Поддерживаю настрой клиента (при этом не осуждаю, есть масса сделок с подобными условиями, которые «прошли», и никто не понёс потери, однако клиентам с этим связываться не рекомендую).

Завышение стоимости может быть выгодно покупателю, например, чтобы не платить первоначальный взнос по ипотеке, такое практикуется.

Однако в этом случае о завышении просит продавец. Что он хочет из этого извлечь? Возможно, уменьшить долю ребёнка в отчуждаемой квартире (в соотношении с общей увеличенной стоимостью квартиры), чтобы упростить дальнейшее приобретение жилья, возможно, что-то ещё, особо вдаваться не буду.

Но стоит понимать, что любое завышение/занижение стоимости относительно реальной - это риск как для продавца, так и для покупателя. Например, продавцу в случае признания сделки недействительной по каким-либо основаниям нужно вернуть покупателю 8,5 млн, а не реально полученные 7,5 млн; для покупателя - утрата статуса добросовестного приобретателя в случае оспаривания сделки со стороны продавца и третьих лиц, то есть риск потерять и квартиру, и уплаченные за неё денежные средства. То есть не защищён никто, так как обе стороны сделки понимали, что прописывают в условиях договора не реальные условия совершения сделки.

Есть и еще подводные камни.

Кроме того, покупатель не согласен на такие условия, поскольку не хочет в случае возникновения вопросов со стороны работодателя пояснять, откуда у него взялся этот нарисованный 1 млн при наличии официального дохода (вариант: подарил брат/сват не рассматривался). Повторюсь: клиент исключительно за прозрачность сделки.

И вот, таким образом, сделка не состоялась.

Однако без квартиры клиент не останется, в середине июля будет сделка, надеемся, что чистая👍 Съехать из проданной квартиры тоже успевает.

#моя_практика #купля-продажа_квартиры #lawyer_jul