Добрый вечер.
Мамочки которые сдают квартиры дайте пожалуйста совет.
Мы скоро переезжаем в квартиру по больше, и планируем сдавать квартиру в которой сейчас живем. Дано: квартира в ЖК ( район АДК) , однушка но из кухни сделали спальню, из зала кухню с диваном и тв (19 квадратов комната), общая площадь квартиры 42 квадрата. Ремонт 2021 года, мебель, техника встроенная. Смотрела на крыше однушки в нашем жк сдают от 280000-330000 тг (ремонт и техника не очень). Я вот думаю сдавать ежемесячно за 300000 или 330000 тг + коммуналка или сдавать посуточно 18000 сутки. Почему думаю сдавать посуточно? Потому что убираться буду сама, я очень люблю чистоту, квартиру вылизываю, техника у меня как новая, сами снимали 8 лет квартиру и первое что я делала в съемной квартире я отдраивала кухню от жирных капелек и всяких потеков. Конечно я понимаю что есть износ, стены отобьют (сколы) какие нибудь пятна которые не отойдут от стен, или дверца от шкафа сломается и т.п. Подскажите что лучше? И вообще дайте советы, я всегда была квартирантом, мы снимали всегда хорошие квартиры, за 8 лет аренды один раз сгорел чайник Бош, купили такой же, а так жили всегда в чистоте и мои арендодатели всегда благодарили меня за чистоту и аккуратное использование их имуществом. Блин я надеюсь что бумеранг существует 😂.
Лучший комментарий
Нафиг надо посуточно.
Постоянно проблемы будут с тем, что соседи будут жаловаться, менты и тд. Не всегда по внешности можно понять что будут делать в твоей квартире.
Комментарии
Я сдала на долгий срок, депозит, договор, все официально, все условия прописаны. Главное когда будете встречаться, пообщайтесь, обращайте внимание на вопросы итп. «Своего» человека увидите, почувствуете) семейные не значит, что будет чисто, встречалась как то с парочкой… А полотенца докупите? А постельное белье будет? В итоге живёт парень, тьфу тьфу мешки для пылесоса купит, починит что надо, в целом очень ответственный и добросовестный.
Моя сестренка занималась так, посуточно сдавала. Знаете она рассказывала как люди могли использованный презерватив под кроватью на полу оставить🤦 или в туалете понос + рвота была, и ещё дофига мусора ежедневно. Она сдавала потому что надо было долг закрывать. И посуточно выгодно было. А вы беременны😏 надеюсь вы сдадите на ежемесячный
Сдаю квартиру долгосрочно и дом посуточно. Что скажу, дом первое время сама убирала, потом поняла, что я так скоро совсем в людях разочаруюсь и обозлюсь: презики использованные, блевотину - чего только не было. Ну его нафиг, вообще в этом дома теперь сама жить не хочу никогда. Посуточно выгоднее в разы, но и убьют ее очень быстро, потом не восстановишь без капитального ремонта
Недавно искала квартиру посуточно для родственников с ребенком. Еле нашли чистую, не прокуренную квартиру. Даже в новых жк квартиры воняли сигаретами с коридора прям
Как опытный уже арендодатель советую посуточно сдавать. Наоборот, на долгосрочном расхерачат на фиг квартиру. Сдавала и посуточно и помесячно. Год сдавала посутлчно - квартира и вся мебель, техника были в таком же состоянии в каком и сдали. Правда сама не убиралась, оплачивала девушке за уборку, глажку и тд. Потом сдала на месяц семейной паре с маленьким ребенком и квартира была за месяц в ужасном состоянии 🤦🏻♀️. Как будто не месяц а целый год там жили и не убирались. Унитаз, раковина видно было что вообще не чистили, все было в говне. Или же есть вариант сдать в субаренду. Т.е вы сдаете на долгосрочную аренду людям которые будут потом пересдавать посуточно. Они даже за свой счет красиво оформляют квартиру, дополнительно какие то предметы интерьера ставят, хорошую фотосессию делают и ответственно относятся к имуществу.
А на короткий срок командировочным?
Мы были например в поиске на пару месяцев на время ремонта и хрен найдешь
Вот не знаю. Запуталась в край, с августа уже точно будем сдавать, нужно решать скорее.
@dayy, мы пытались в тот момент снять на сутки
Бля либо воняло, либо презики под кроватью
Аж мерзко было, мы то с ребенком, она везде лазит бррор как вспомню
Не все такие. Блиин мы вот последний раз когда сдавали, заезжала женщина с 2-мя детьми разведенная, казалось порядочной скидывала оплату вовремя. Около полугода жила ни разу не приходили к ней, а как оказалось зря. Она 100% нашу кв пересдавала посуточно😵💫, после нее столько всего в кв нашли, аж на кухонных шкафах
Смотрите можно сдать посуточно, кв будет чище если будете сдавать командировочным, или приезжим и тд, не обязательно же для траха на сутки сдавать. Но для вас муторки будет больше, и не факт что каждый день будут снимать. На фиг оно вам, лучше сдайте долгосрочно и пропишите в договоре что будете приезжать проверять.
По суточно вашу квартиру загадят. Ебстись будут везде. Вы только представьте кто то сношается на вашей кухне,на вашей столешнице, да вообще на всех поверхности где это возможно будет. Пьянки рядом с таких вообще фигня.
В Астане снимали сутки в командировке. Заобщались с девушкой, которая сдавала(у неё несколько таких кв). Она говорит таких как мы (спокойные, переночевать) единицы. В основном вечеринка, траходром, драка, курилка, менты, срач, мусор. В этой квартире воняло сигаретами. Причём запах не свежий, а въевшийся 🤮. В итоге она нам предложила другой вариант. В общем она отбила у меня желание сдавать кв посуточно, сдаём помесячно молодой семье. Спокойно и стабильно.
Вот интересно кто вам не советует сдавать посуточно,сами занимались этим безнесом🤔.
Посуточная аренда это работа.Сама думаю помесячно сдать и мне ее ушатают или посуточно и самой ездить убирать.
У меня кто снимал посуточно,ни раз не оставил после себя грязь и мусор.Не знаю,про какой контингент пишут в комментах.Приезжали все иностранцы,квартира в порядке,ничего не испортили,видеонаблюдение установила и смотрела,кто входит в квартиру.Добросовестных квартирантов мало,если б я точно была уверена в чистоплотности квартирантов,сдала б помесячно не раздумывая.Жалко новый ремонт,за ктр еще расплачиваюсь.
Когда дешево сдаешь квартиру,соответственно и сброд всякий притягиваешь
@dayy камеру я прям над своец дверью установила и слежу через телефон😄.соседка тоже сдает посуточно,у нее постоянно занято и никто из соседей не жалуется.она давно этим занимается и сдает цивильным людям.сейчас в своей квартире живу,все новое.и думаю как быть.опять посуточно или помесячно.Я вот сейчас в Алмате,тут столько туристов у вас,кажется,что посуточная в спросе будет.
Но на уборку тоже время будет уходить.Стирка,уборка,дорога
Явно это пишут те у кого нет опыта в сдаче квартир.
Ну мы допустим когда едем в другие города снимаем квартиры гостиничного типа и всегда аккуратно все сдаем обратно, хозяева всегда уточняют что либо командировочным или же для пар, ни каких вечеринок, но цена конечно дороже при этом и сервис. Плюсы то что не засрется так ремонт и техника, все же не так часто будут использоваться. Мы снимали квартиру, там при входе камера, так что сразу следили кто как вошел. Можете попробовать сначала сдать посуточно пару раз и понять подходит для вас это и дальше уже решать или развиваться в этом направление или по мес. Я бы попросила допустим номер бывших арендодателей как отзывы от работодателя или почему ушли с др квартир и сразу же сказала что я чистоплотная и требую такого же. Допустим поставила условие что в первые допустим 3 мес будете раз в месяц приезжать и осматривать квартиру, предупредите максимум за час и дальше уже спокойно жить будут, думаю норм людей такое не оттолкнет. Также обезательно залог или депозит и договор с фото квартиры и техники и сразу пропишите условия поломки кто в каком случае оплачивает.
Спасибо большое, у нас камера стоит в подъезде у входа. В июле примерно 15-20 переедем можно дней 10 попробую сдать посуточно.
Спасибо насчет договора хочу с юристом еще обсудить, муж будет ИП открывать, чтоб налоги платить.
Если это ЖК Симфония,то лучше не надо по суточно😂
Сдайте семейной паре
Бумеранг существует
Я всегда была хорошим квартирантом и тьфу тьфу у меня сейчас такие
Сдавайте семейной паре если они будут приятно сразу видно будет
Обычно я сдаю с детьми людям
Но без животных
Я очень очень против посуточно сдачи
Мое мнение лучше пусть трахаются чем еду готовят, жарят, парят, технику засерают 😂
Тоже стою перед таким выбором: сдаваться посуточно или на месяц 😬
Но у нас за однушку 300 не возьмешь. Максимум 200-220 если все будет на уровне
Потом напишите что решили 😅, муж говорит посуточно, я уже за на долгий срок. Да в Алматы цены космос 🚀
Советую на долгий срок
А одиноким или семейным в принципе нет разницы, потому что и с теми и с теми могут возникнуть проблемы,т.к зависит от порядочности людей
Я сама сдавала и посуточно и помесячно. Хотя посуточно брали в аренду иностранцы, они не проводили вечеринок, но всё равно после некоторых были горы мусора.
Потом сдала на долгий срок в субаренду и теперь красота. Эта компания сотрудничает только с организациями и сдает своим командированным
О классно, как таких найти? Муж работает в иностранной компании, говорит раньше их компания выдавала служебные квартиры и по договору после окончания аренды делали косметический ремонт и компенсацию если что-то сломают, но сейчас многие компанию просто платят работникам квартирные.
@dayy они на меня сами вышли через Крышу
В посуточном очень много рисков, траходром устроят и могут быть драки вам это надо думаю нет полиция и разборки со штрафами за неофициальную сдачу. Я сама сдаю квартиру но по месячно. Конечно сложно будет найти добросовестных съемщиков но все таки возможно. Береги депозит но не думаю что но получится взять депозит в 300.000 это человек должен зарабатывать как минимум 600 хотя бы 150. Я сдала одинокой женщине с детьми кв.
Выгодней по суточно, но вы запаритесь ( сдавать потом убирать ) был опыт давно.
Потом аура квартиры будет напоминать притон (кто берет на ночь? Понятное дело)))) если бы только командировочные, тогда можно.
Лучше семейным, и то лучше раз в месяц заезжать и проверять. Я сдавала девочкам студенткам, засрали до ужаса, после них отдирала на кровати жвачки восковые полоски 😬🤦🏻♀️ короче жесть 😬
Лучше семейным, так надежней.
Ой ужас, я хочу семейным сдавать с детьми, потому что сама помню ту дискриминацию к семьям с детьми 😂. Я понимаю что стены красить, химчистку дивана, ковра будем делать после каждых жителей. Но я помню как мы снимали классную трешку на Орбите там плита была Бош так ее предыдущие квартиранты так засрали еще она была вся в трещинах, я ее отмыть не смогла. Ох оказывается сдавать квартиры тоже сложно, эмоционально.
@dayy, да надо простотранзитивный на что идёте 😂 семейным лучше, хоть знаете кто живет. Молодой паре тоже сдавала был пздц ( стики от айкос под диваном, флакон или как еготназвать от ректальных свеч 🤦🏻♀️ вставили себе свечи и бл* забыли видимо выкинуть 🤦🏻♀️ ну короче жесть. Лучше семейным хоть с разукрашенными стенами и диваном 😅 вы сразу говорите чтобы чисто было все!!! Скажите буду приезжать раз в месяц и проверять на чистоту квартиры.
Сейчас парнишкам сдаю, ещё не ездила вот хочу мужа попросить съездить проверить.
Сразу говорю что посуточно даже думать не надо. Убьют квартиру , накурят там . Мало ли. Вам не жалко ? Лучше сдавать семейным
В Астане снимали на сутки кв в командировке. Ужас просто. Запах сигарет кажется въелся во все щели
Посуточно и почасово сдавайте , должно быть в 2-3 раза выгоднее, ип открывайте , пробуйте
Посуточно выгоднее, но и рисков больше, из-за разных людей.
Но, допустим у меня подруга с детьми сегодня улетает, они в Ривьере снимали.
Приезжали на сборы- ребенок спортсмен.
И не смотря на то, что у нее лялька ( 2,5 года) , она аккуратистка и дома их почти не было- на тренировках постоянно.
Дома только ночевали.
Но, таких не много. Износ у посуточный быстрее
По сути там выгода в 100-120000 тг но при этом мне нужно будет все убирать самой и с соседями могут быть проблемы. Спасибо, ваши советы дают трезво смотреть на ситуацию.
@dayy, согласна с Вами- проще помесячно, меньше гемора
Посуточно сдавать вы же понимаете что там будут делать. Либо вечеринки пьянки подростки, либо траходром устроят. У вас есть желание убирать это потом, еще и беременная
Вот тоже об этом думаю, потом с новорожденным ребенком еще. В общем пока рассматриваю и тот и этот вариант, потом выберу оптимальное для себя решение.
Нафиг надо посуточно.
Постоянно проблемы будут с тем, что соседи будут жаловаться, менты и тд. Не всегда по внешности можно понять что будут делать в твоей квартире.
@fourmoms, Пока думаю что да, но это пока 😂. Я уже походу приняла решение, комментарии меня спустили с небес в реальную жизнь 👍🫶.
@dayy, вы там будете находить такие вещи🤨что жалко станет свою квартиру. Лучше тогда искать квартирантов и договариваться что изредка будете приходить смотреть состояние.
@albusdambldor, я помню мы когда в Шымкенте снимали квартиру, до нас жили экспаты с Ирана, так вот они оказывается ужасно засрали квартиру. И хозяйка приходила к нам каждый месяц и проверяла вплоть до унитаза все 😬, я была в шоке тогда 😂. Но она сразу мужа предупреждала что будет приходить каждый месяц.
Посуточно сдавать вы же понимаете что там будут делать. Либо вечеринки пьянки подростки, либо траходром устроят. У вас есть желание убирать это потом, еще и беременная