Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Екатерина
Екатерина
В ожидании первенца

Оформление новостройки в собственность 🏘

Оформление новостройки в собственность 🏘️

Подписали Акт приема-передачи квартиры с Застройщиком и не знаете, как ее теперь зарегистрировать? Страх. Куда бежать и с чего начать, ведь яж не юрист 🧑‍💼…🙈😃

Да-да, я почему-то очень часто слышу подобные высказывания от знакомых. Кто-то готов даже платить за регистрацию до 10 т.р. (чаще всего предлагают услугу по оформлению права собственности на недвижимость менеджеры в офисе продажи новостройки)

Но на самом деле все очень просто.

Вы можете обратиться лично в МФЦ или передать документы онлайн через официальный сайт Росреестра (но тут важно, чтобы у вас была ЭЦП)

Собираем пакет документов. Здесь в зависимости от ситуации, если ипотека, то пакет документов будет немного другой.

☝️Итак! Рассмотрим случай, когда ипотека погашена и нужно просто оформить собственность на квартиру.

📎В МФЦ вам потребуется:

- оригинал Акта приема-передачи недвижимости;

- ваш паспорт;

- оригинал ДДУ или ДКП;

- квитанция об оплате гос.пошлины в размере 2000 рублей (ее вы можете оплатить на месте).

Далее сотрудник МФЦ сам заполняет заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

ВСЕЕ! 🥳🥳🥳

Все эти документы МФЦ передает в Росреестр. Согласно ст. 16 ФЗ N 218 максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ - 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра - 7. На практике же бывают как задержки, так и быстрая регистрация.

Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.

Далее в МФЦ вы получите выписку из ЕГРН. (Она же и является провоподтверждающим документом)

Как защитить недвижимость?

Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость? Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Что даст запись в Реестре? После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник. После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку. Где подать заявление? Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг. Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно. Когда запрет не действует? Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство. P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить. #диана_а_разделимущества

Что делать, если покупатель квартиры умер до завершения сделки?

Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.

Какие документы нужны для аренды квартиры на длительный срок?

Подскажите, кто сдает собственную квартиру в аренду на длительный срок, помимо договора аренды и акта приема-передачи, что нужно по документам делать, чтобы все было официально ? Ип, каспи пей , кассовый аппарат надо?Спасибо заранее. 🌸