Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Есть кто сталкивался с продажей квартиры,где вложен мат.капитал и она в ипотеке еще??
Вообщем хочу продать квартиру и не знаю с чего надо начинать ?
Ипотека на 25 лет у нас,платим 2-3года как
Комментарии
Мы продали свою квартиру в этом месяце. Ипотека у нас была в Сбербанке. Сначала заказали у них справку,что банк дает согласие на выделение доли ребенку. Получили,поехали выделили доли. Потом в другой квартире подарили долю ребенку.(причем эта квартира может быть и не ваша,а родственника или кого-то любого человека) с этими долями и заявлением через мфц передали пакет документов в опеку. 2 недели ожидания. Получили разрешение и вышли на сделку. Все. Ничего в этом сложного,муторного и долгого нет. Выделить доли в другой квартире нам нужно было т.к покупать будем новостройку,которая будет сдаваться в 25году. Если брать вторичку,то вообще этого делать не нужно,вы предоставляете данные о новой квартире ( которая должна быть больше или дороже) и Усе. Через натариуса заверяете соглашение о том что в течении какого-то времени в этой новой квартире выделите доли и все. Покупаете и идете выделяете. Предоставляете доки в опеку и Усе. Это не сложно все,если с головой к этому подойти.
Нужно найти покупателя,который оплатит долг по ипотеке (заключается договор у натариуса),далее выделить доли детям и заключать сделку. Это все можно сделать,но только покупателю придется ждать.
Но родители так продали дом.
Еще проблема в том , что когда продаешь квартиру с мат капиталом , новую квартиру ты не можешь взять в ипотеку , только наличка
@ksiti4, в прошлой был внесен мат капитал и была ипотека?
@ksiti4, а как вы выделяли доли в квартире которая еще не принадлежит вам?
Выделяете равноценные ( метраж стоимость ) доли детям в другом жилье , опека одобряет . Дети убираются . Ипотеку покупатель берет либо в том же банке, либо нал, либо согласованное рефинансирование другого банка
Подскажите пожалуйста, детям можно выделить доли в другом имеющемся жилье, или нужно покупать другое жилье?
@elenalevkina, да, если не изменились требования , можно . Но опека должна разрешить , они оценят метраж и стоимость
Никак, если доли не выделены детям. Хотя сейчас через суд можно выделить доли даже с незакрытой ипотекой. Далее чуть полегче, искать покупателя и искать что покупать. Только одно но, детям надо купить жильё за наличку, ипотека не пройдёт.
У @blondezz, неё спросить надо, как она это все провернуть смогла.
Мы так продавали и покупали, это долго, геморройно и тд. Опеку проходили в области, квартиру в Москве. Не стали соваться в Московскую опеку, там все сложно
К сожалению никак. Такая же хуйня. Мне опека сказала, что откажем. Пидоры! Все для детей и для людей
@mammuma, в области попроще, в Москве жестит опека. Вообще если найти связи в опеке, можно все сделать, у нас риелтор была завязана с опекой.
@ksiti4 а я уже им по тел сказала, а чтобы продать эту ебаную хату мне нужно устроиться работать в опеку? И люди молчат главное. Им отказывают, а они такие, а ну ок и пошли за 30 лямов новую хату себе взяли. Вот нам как быть даже не знаю.
Нам сказали это нереально, потому что не выделены доли детям, опека не пропустит такую сделку, немного легче продать с капиталом, но без ипотеки , но все равно с опекой много сложностей
@ksiti4, я написала то, что мне сказали риелторы, не более того
Это очень сложно и говорят дешевле
ссылка