Как выгодно гасить ипотеку досрочно?

Как выгодно гасить ипотеку досрочно?!

ЧДП-это сумма,которую клиент вносит сверх платежа. Клиент опережает график платежей.

Как следствие банк должен внести изменение в график платежей:

▪️ уменьшить срок кредита

▪️ сократить ежемесячный платёж

❗️Очень важно не просто внести деньги на счёт, а необходимо оповестить банк о ЧДП.

И что именно вы хотите сократить срок или платёж.

📌Давайте разберём,что выгоднее сокращать срок или платёж?

✅С точки зрения математики выгодно сокращать СРОК.

❗️Но можно поступить следующим образом:

сначала сокращаем платёж до комфортного, а потом сокращаем срок кредита.

Давайте разберём на примере:

▪️Ситуация:

у клиента ипотека на 15 лет, ставка 6%, сумма кредита 5.000.000 руб., еж. платёж 42 193 руб.

По итогам 15 лет процентов должно быть выплачено 2.594.711 руб. Хочет погасить досрочно 100 000 руб.

✅Сокращение срока

Платёж остался прежним 42 193 руб.

Срок сократился на 11 месяцев

Проценты уменьшились на 276 040 руб.

✅Сокращение платежа

Платёж составляет 40 503 руб.

Проценты уменьшились на 103 555 руб.

▪️Если платёж в 42 193 руб. комфортен, то конечно выгоднее сократить срок.

Так же часто задают вопросы в какой день выгоднее вносить платёж.

Если вносим сумму ЧДП в дату платежа,то вся сумма идёт в основной долг.

А если сумма ЧДП вносится не в дату платежа,то с этой суммы банк берет %

Допустим:

Платёж 2 числа, сделали ЧДП 15 числа и банк возьмёт % за 13 дней. А в ежемесячный платёж 2 числа в основной долг уйдёт больше на ту сумму,которую взял банк со 2-15 число. Таким образом все уравнивается.

Выгодно ли гасить маленькими суммами?

Да! Выгодно.

Если это делать каждый месяц,то можно сэкономить сотни тысяч рублей.

С маленькими суммами не всегда удаётся делать ЧДП в отличную дату платежа, из-за срочных процентов,поэтому ЧДП надо делать в дату платежа или на следующий день.