Проблемы с риэлторами при продаже квартиры

Девочки, вы ж тут все знающие. У кого был подобный опыт с недвижимостью, поделитесь пожалуйста🙏 или с кем вы консультировались и за сколько.
Хотим продать квартиру.
1. Вложили мк, выделили доли. Долю старшей дочери (1/3 от мк, нас было трое когда выделяли) и совместную долю нам с мужем. Риэлторы настаивают о нотариальной переделка, якобы мы должны были наше с мужем общее разделить. В законе такого нигде не прописано.
2. Говорят мол нельзя купить квартиру по мк без ипотеки (явный бред, но как парировать в разговоре и при сделке? Хотим продать квартиру, вложить накопления и мк на 2го)
3. Тк случай наш не просто купля-продажа, то для "упрощения" подрядились на риэлтора. Причём на самое дорогое агентство - Ареверу. Денег берут по скотски много, заключили договор а теперь по факту исполнять его с теми условиями что есть не хотят(требуют нотариуса и мк вложить нельзя) и хз что ещё всплывёт. Как обойти договор такого не добросовестного агентства и уйти к другому риэлтору, если по договору с другими риэлторами нельзя работать ещё 3мес?
Спасибо всем за ответы🙏