Проблемы с риэлторами при продаже квартиры
Девочки, вы ж тут все знающие. У кого был подобный опыт с недвижимостью, поделитесь пожалуйста🙏 или с кем вы консультировались и за сколько.
Хотим продать квартиру.
1. Вложили мк, выделили доли. Долю старшей дочери (1/3 от мк, нас было трое когда выделяли) и совместную долю нам с мужем. Риэлторы настаивают о нотариальной переделка, якобы мы должны были наше с мужем общее разделить. В законе такого нигде не прописано.
2. Говорят мол нельзя купить квартиру по мк без ипотеки (явный бред, но как парировать в разговоре и при сделке? Хотим продать квартиру, вложить накопления и мк на 2го)
3. Тк случай наш не просто купля-продажа, то для "упрощения" подрядились на риэлтора. Причём на самое дорогое агентство - Ареверу. Денег берут по скотски много, заключили договор а теперь по факту исполнять его с теми условиями что есть не хотят(требуют нотариуса и мк вложить нельзя) и хз что ещё всплывёт. Как обойти договор такого не добросовестного агентства и уйти к другому риэлтору, если по договору с другими риэлторами нельзя работать ещё 3мес?
Спасибо всем за ответы🙏
Комментарии
@galladally ну в общую собственность, с определением размера долей. Собственность общая, доля дочери и совместная по соглашению🤷🏼♀️
Риэлтор все верно говорит, много лет с этим в банке работала, поэтому знаю
У вас капитал потрачен, с чего вы взяли, что он есть на 2 реб? Впервые такое слышу просто )
@leven у нас первый ребёнок в 2020 году. С 2020 давали на 1го, его мы потратили. А на 2го, если потрачен, добавляют около 200тыс. У кого до 2020 был ребёнок и родился 2й, то давали сразу всю сумму)
Мк нельзя использовать прямым платежом пока первому ребенку не будет 3 лет
До этого момента только как первоначальный взнос в ипотеку или дополнительные деньги в ипотеку
1. При вложении мат. Капитала доли должны выделяться каждому члену семьи отдельно, а не в совместное. Сейчас это можно и без нотариуса вроде сделать, а через мфц
2. Если не изменилось, то для покупки без ипотеки младшему ребёнку должно исполнится 3 года, в ином случае только ипотека
3. Ваш риелтор прав.
@elena11.08, согласна с вами , правильно когда при использование маткапитала у всех членов семьи ( в тот момент трех человек ) появляется какая то своя доля , а остальное уже может быть в совместном , но когда доля у ребенка и дальше совместная не правильно
Плюс у ребенка сейчас 1/3 , в новой квартире придется по правилам выделять долю больше
@gusenkovasilina 1/3 маткапитала. Это я так 5аписала, что долю ребёнка мы выделили верно) Это чуть меньше 2х квм от нашей квартиры вышло) По закону сейчас придётся выделять минимум по 6квм уже на обоих детей
@ktsy, я не говорю что на ребенка не правильно, говорю что в новой квартире вам нужно чтобы было больше квадратов выделено
Тут момент что у вас у с супругом по мимо совместного должна быть собственная доля в этой квартире
1. Да, выделены неправильно.
Насчёт того, где это написано.
Как сейчас не знаю, а когда мы использовали мат.капитал 8 лет назад, то в Пенсионный нужно было предоставить нотариальное согласие после погашения ипотеки выделить доли всём членам семьи.
Вот где-то в документах Пенсионного, скорее всего, и есть это требование.
Требуют нотариально переделывать, видимо, потому, что уже есть собственник-ребенок.
Все сделки с квартирами, где есть собственники-дети, проходят только через нотариуса.
Здесь, наверно, также - хоть это и не сделка, но какое-то действие с квартирой.
2. Почему бред?
Общеизвестный факт, что до 3-летия ребёнка только через ипотеку.