Как купить дом, если не хватает 3.5 млн? Советы по рассрочке, ипотеке или другим вариантам для сестры

Девочки , теперь я за советом 🥹
Подскажите пожалуйста, сестра хочет купить дом , но на руках недостаточно (не хватает 3,5 млн буквально) . Как можно выйти с этой ситуации максимально без потерь 😅
Кредит оформить наверно невыгодно выйдет . Ипотека через жссб? У нее есть правда она говорит не закидывала 🫠
Или можно с хозяином договорится о рассрочке ? Недостающую сумму ежемесячно скидывать ? Я в этих вопросах чайник , и она тоже 🤣 знакомых риелторов нет . Хотела узнать тут , я знаю вы все знаете 🥹