Как купить трешку за 13 млн, если есть однушка за 10 млн: варианты спокойного переезда?

Помогите, может есть специалисты в квартирных делах.

Дано: есть квартира однушка в собственности, примерно за 10 млн.

Нужна трешка за 13 млн.

Как лучше преобрести эту трешку?

Продать свою однушку, добавить и купить трешку?

Но хочется для начала преобрести, а потом уже продать, какие есть варианты спокойного переезда?