Как купить трешку за 13 млн, если есть однушка за 10 млн: варианты спокойного переезда?

Помогите, может есть специалисты в квартирных делах.
Дано: есть квартира однушка в собственности, примерно за 10 млн.
Нужна трешка за 13 млн.
Как лучше преобрести эту трешку?
Продать свою однушку, добавить и купить трешку?
Но хочется для начала преобрести, а потом уже продать, какие есть варианты спокойного переезда?