Кто о чем, а вшивый о бане.Нюансы поиска дома. Часть 1

Много спрашивала о домах в Грановщине, Хомутово и, конечно, Карлук. Много про них читала. Но личный опыт не сравнить ни с чем. Правильно говорят, что лучше 1 раз увидеть, чем 10 раз услышать. И мой вывод:брать там можно только в крайней необходимости. Если есть возможность, рассмотреть другие варианты.
Конечно, это мой личный опыт и он пока совсем маленький. Но может он кому-нибудь будет интересен или даже поможет.
Не знаю как в прошлом, а в этом году, исходя из предоставленных нам домов, платить придётся за воздух, в большинстве своих случаев.
По порядку.
Мы смотрели дома в районе 4 мл. под семейную ипотеку. Если у вас так же, приготовтесь к некоторым нюансам, которые для нас, откровенно говоря, стали неприятным сюрпризом.
1. Продажа должна быть от юр. лица-это всем известно. Так что смотрим дома только от застройщика(ну или как меня поправляют-не только. Там ИП или ООО, в любом случае НовыЙ дом.)Чаще всего они идут как частники, так что уточняем, подходит ли она под льготную ипотеку, то есть будет ли он продавать как юр. лицо. Это раз.
2. И выставленная цена дома на рынке для людей с льготной ипотекой будет другая. Это два. На 7-8% выше от стоимости приглянувшегося дома.
Просто им не выгодно продавать нам как юридическое лицо, в этом случае они платят налог государству и получается несут убытки. А это им не надо. Поэтому убытки несём мы. Неприятненько, да? Но понять можно. Мы с мужем посовещались, вспомнили о 13 % от государства, и рассудили, что можно сказать, что заплатим пополам. На чем и успокоились. Но пришлось учитывать этот момент, рассматривая дома.
2 ой интересный момент и не всех коснётся. Земля должна быть без, как их... ограничений. Есть такая формулировка "в зоне подтопления". Там может быть совершенно сухое место, но к примеру, из-за близости реки, быть с ограничениями. Тут есть лазейки. Тертые риэлторы их знают. Одно из которых как нам объяснили, лучше брать ипотеку под строительство. Тоесть берете на этапе строительства по факту, но проведёте по другому. На что, отчего и почему- не знаю. Ещё не разобралась.
Но смотрите дом исходя из этих моментов. 🫨👆
Вы скажите, нафиг эту зону подтопления. Может и на фиг. В Хомутово, допустим. Но мы рассматривали хорошие дома в других районах, где это ограничение-просто на бумаге, гос подстраховка. И обидно было отказываться от хорошего дома в отличной местности из-за подобного.
Я знаю на данный момент не много деталей, но они собираются из МНОЖЕСТВА разговоров с разными агентами и застройщиками и далеко не сразу.
К примеру, если сейчас ваш агент постарается стрясти с вас 8 или(как с нами) 8,5 % от стоимости - скорее всего он гонит. Как нам объяснял один из застройщиков, 1% уже внесён в стоимость дома изначально. И 7 % оплачиваем мы. Там есть 1,5 процента за вывод средств, но его как то можно обойти, прошаренные агенты знают как.

Если всплывёт что-то ещё, я допишу.