Как оформить квартиру пожилого друга без налогов и рисков?

Question

Подскажите, может кто так делал ?
Дано: мужчине 70 лет , есть сын - сидит в тюрьме и собирается на войну. Мужчине по программе переселение дали новую квартиру месяц назад , все документы уже оформили (он собственник). Мы хотим (с согласия мужчины ) как бы типо купить эту квартиру у него , чтоб если он умрет , а сын не вернётся , то квартира не ушла государству , а если сын вернётся , то он ее не профукал, тк наркоман . Можем ли данную квартиру , которая стоит примерно 3,5 млн, кадастровая примерно 2,2 млн купить за 900 тыс , чтоб налог не платить ему . Дарственная не подходит - не родственник , поэтому налог будет . Завещание не подходит , тк у него долг еще есть в размере 1 млн за коммуналку на прошлой квартире. (Сейчас мы помогаем ему и везде его возим , перевозили его тоже мы . Это друг детства мужа и его папа)

Анновна · Answer

Узнайте про договор пожизненной ренты. Знакомые оформляли. Оформляли формально, нотариально, ничего не платили, после смерти собственницы квартира отошла им. В нотариусе сказали, что это самое верное решение, так дарственную и завещание наследники могут оспорить и отжать.

Ирина · Answer

Спасибо большое , думаю это отличный вариант и где платить ничего не надо

Алена · Answer

Если после вступления в право собственности после программы пересечения прошло больше 5 лет, то налог 13% не уплачивается. 
Другой норм вариант, оформить договор на 1.400.000 это менее 70% кад стоимости, заплатить 13% и все. Это 180.000 с чем то тыс. 
Вы в Любом случае выигрываете, забрав эту квартиру хоть каким образом. Так что можно и заплатить ) 
А потом, если официально работаете, оформите на себя налоговый вычет с покупки жилья обратно и вернёте вы свои деньги.

Ирина · Answer

У нас своя ипотека , мы там возвращать будем )  еще эти 180 надо взять откуда то 😂 но спасибо , я поняла вас , что мой вариант отрекается нае *** государство 😂

Лена · Answer

Можно за 900, можно млн можно 70% от кадастровой стоимости

Ирина · Answer

900 тыс это намного ниже кадастровой стоимости , но налог все равно ведь придётся платить как от 70% кад стоимости ?

Answer

@ira____ira____ да. За вычетом 1 млн

Лена · Answer

@ira____ira____ ну так до 1 млн налогом не облагается, а вот 70% да облагается минус миллион... Извините ввела в заблуждение

Виктория · Answer

К сожалению он скорей всего не вернется( тюремных кидают в самый пиздец, у меня друг сидит и все кто уходил не возвращались
Простите что такое написала(

Ирина · Answer

@stef.14, вернётся это хорошо , может мозги встанут на место .

Валентина 💞 · Answer

Мой брат сидел, тоже пошёл самовольно, три месяца там и всё на свободе, хотя оставалось ещё лет 6.

Ирина · Answer

@veronikaarseniyeva, его вот только в тюрьму перевели , до этого год почти в нескольких сизо сидел . 5 лет вроде дали . Просто странно , что он понимает , что большая вероятность не вернуться , но это равно тому же , что он выйдет и продолжит бухать и наркоманить

Ирина · Answer

@emergency03, он очень доверяет мужу , потому что наши действия к их семье подтверждены годами. Он знает, что его ни кто от туда не выгонит , это делается для того , чтоб квартира не ушла другим . Свекровь специально замуж за этого мужчину вышла , чтоб он по пьянке квартиру свою никому не продал. Там все во благо делается

Мария · Answer

@ira____ira____ ну так тогда свекровь сама наследница.

Ирина · Answer

@emergency03, она умерла , и в браке взяла ипотеку . Теперь его доля еще в нашей квартире , от которой он отказаться не смог. Вот теперь мы гасим ипотеку и будем выкупать его долю , тоже с занижением , чтоб ему налог не платить .

Валентина · Answer

Договор пожизненной ренты?

Ирина · Answer

@valala, я вообще была против , чтоб мы на себя квартиру переписывали , но муж хочет , чтоб у друга , неважно в каком он состоянии был , когда вернётся из тюрьмы , было место где жить и он его под действием наркоты не просрал. А если он на войну пойдет, то точно не вернётся , а др наследников нет

Валентина · Answer

@ira____ira____, слишком много всего. Вам бы к юристу или к нотариусу. Вас проконсультирую, как все сделать грамотно.

Ирина · Answer

@valala, ой ) нотариус нас знает как облупленных 😂 спасибо , сходим еще раз )

Как оформить квартиру пожилого друга без налогов и рисков?

Лучший комментарий

Комментарии