Как мы взяли ипотеку на строительство дома

Наша история загородной жизни🏠🤍#стройкаКузьминых:

🔆Условия ипотеки нашей:

Общая сумма 8.800.000

Первоначальный взнос 1.320.000

Ставка 4% на строящиеся жилье ( ставка одобрена, как для сотрудника Банка, базовая по семейной на стройку 5,3%)

Платеж 35 т.р.

Стоимость участка 2.400.000

Стоимость дома 6.400.000

Буду добавлять сюда этапы, через что прошли, до того как заедем в дом)) с каждым новым этапом, буду корректировать запись.

Начало нашей истории январь 2023 года 🥶

P.S. За фото спасибо @julia5ufa 🫶🏻

1. Бездумно подали 1 заявку на ипотеку через Дом.Клик - отказ. 👎

2. Анализ кредитной истории, проверка кредитного рейтинг- низкий.

3. Закрываем все карты и кредиты, которыми не пользуемся, или которые когда-то закрыли, но они еще висят на нас.

4. Исправили рейтинг.

5.Заказали справки на работе, скорректировали сумму дохода, рассчитали среднемесячный включая премии годовые, квартальные и т.д. И к этой сумме прибавили еще 20.000 р.

6.Отправили повторно заявку-одобрение. 🫶🏻

7. Долгий поиск готового дома с продажей от Юр лица или ИП, это обязательное условие при семейной ипотеке. Дома смотрели на авито и дом. Клик.

8. Ничего не нашли, зато познакомились с застройщиками.

9. Приняли решение строить дом.

10. Поменяли условие по ипотеке на Строящийся дом. Нашли дополнительно поручителя, на время стройки, гарантия для Банка. Дальше будет в залоге дом, после постройки.

11. Заключили договор с застройщиками, внесли 50.000 р. Гарантийные. Определили базовый проект, от которого будем отталкиваться.

12. Начали искать участок.

13. Долго искали участок 🥲очень долго

14. Ура, нашли- через авито. 🌈🙌

15. Стоит дороже, отправили заявку в Банк на увеличение кредитного лимита по ипотеке- одобрили.

16. Внесли 🫰залог за участок. Заказали геодезиста для определения границ участка .

17. Отправили документы по участку в Банк на проверку.

18. Параллельно этому всему, корректировали проект дома под себя. Например сделали террасу, появился кабинет, второй сан.узел, ниша для хранения продуктов. От застройщиков бесплатно, перенесли наши зарисовки на официальный план. Расставили окна, продумали их ширину. И вуаль, у нас план нашего дома.

19. Обсудили 📋договор подряда, внесли все корректировки и пожелания туда. Согласовали сроки постройки.

20. Отправили договор подряда на проверку в Банк.

21. Все документы согласовали.✅

22. Внесли первоначальный взнос напрямую застройщикам. Подписали акты.

23. Записались на оформление сделки на Думскую.

24. На встрече присутствовали 👨‍👩‍👧‍👦: я, муж, поручитель, представить от застройщика, их ипотечный Менеджер, продавец Земли.

25. Подписали все документы ✍️и поехали в МФЦ подавать документы права на собственность.

26. На следующий день документы были уже готовы.

27. Забрали документы и записались уже на выдачу ипотеки. Когда предоставим ЕГРН и договор-подряда, Банк перечислит всю сумму за участок и на строительство.

28. В день выдачи ипотеки взяли с собой: договор купли-продажи участка, Егрн, и договор подряда, паспорт и карту Сбера. Открыли счёт под ипотеку, туда перевели туда кредитные средства, я туда закинула первоначальный , и потом там же в Банке в соседнем окне сразу перевели на счета компаний. Все)! Я обладатель ипотеки, участка и стройки))

29. Сделали подъезд к участку, все это дело обошлось в 19 тыс.(труба, песок, щебень, доставка)

30. 01.06.2023 залит фундамент.

31. 18.07.2023 купили себе бытовку на участок, будем делать себе летний домик)

Стройка пока так же на фундаменте, надеюсь в четверг порадую и дополню историю стройки

Ссылка на информацию по семейной ипотека на строительство дома и покупку участка:

ссылка