Ксения
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Как мы взяли ипотеку на строительство дома

post image

Наша история загородной жизни🏠🤍#стройкаКузьминых:

🔆Условия ипотеки нашей:

Общая сумма 8.800.000

Первоначальный взнос 1.320.000

Ставка 4% на строящиеся жилье ( ставка одобрена, как для сотрудника Банка, базовая по семейной на стройку 5,3%)

Платеж 35 т.р.

Стоимость участка 2.400.000

Стоимость дома 6.400.000

Буду добавлять сюда этапы, через что прошли, до того как заедем в дом)) с каждым новым этапом, буду корректировать запись.

Начало нашей истории январь 2023 года 🥶

P.S. За фото спасибо @julia5ufa 🫶🏻

1. Бездумно подали 1 заявку на ипотеку через Дом.Клик - отказ. 👎

2. Анализ кредитной истории, проверка кредитного рейтинг- низкий.

3. Закрываем все карты и кредиты, которыми не пользуемся, или которые когда-то закрыли, но они еще висят на нас.

4. Исправили рейтинг.

5.Заказали справки на работе, скорректировали сумму дохода, рассчитали среднемесячный включая премии годовые, квартальные и т.д. И к этой сумме прибавили еще 20.000 р.

6.Отправили повторно заявку-одобрение. 🫶🏻

7. Долгий поиск готового дома с продажей от Юр лица или ИП, это обязательное условие при семейной ипотеке. Дома смотрели на авито и дом. Клик.

8. Ничего не нашли, зато познакомились с застройщиками.

9. Приняли решение строить дом.

10. Поменяли условие по ипотеке на Строящийся дом. Нашли дополнительно поручителя, на время стройки, гарантия для Банка. Дальше будет в залоге дом, после постройки.

11. Заключили договор с застройщиками, внесли 50.000 р. Гарантийные. Определили базовый проект, от которого будем отталкиваться.

12. Начали искать участок.

13. Долго искали участок 🥲очень долго

14. Ура, нашли- через авито. 🌈🙌

15. Стоит дороже, отправили заявку в Банк на увеличение кредитного лимита по ипотеке- одобрили.

16. Внесли 🫰залог за участок. Заказали геодезиста для определения границ участка .

17. Отправили документы по участку в Банк на проверку.

18. Параллельно этому всему, корректировали проект дома под себя. Например сделали террасу, появился кабинет, второй сан.узел, ниша для хранения продуктов. От застройщиков бесплатно, перенесли наши зарисовки на официальный план. Расставили окна, продумали их ширину. И вуаль, у нас план нашего дома.

19. Обсудили 📋договор подряда, внесли все корректировки и пожелания туда. Согласовали сроки постройки.

20. Отправили договор подряда на проверку в Банк.

21. Все документы согласовали.✅

22. Внесли первоначальный взнос напрямую застройщикам. Подписали акты.

23. Записались на оформление сделки на Думскую.

24. На встрече присутствовали 👨‍👩‍👧‍👦: я, муж, поручитель, представить от застройщика, их ипотечный Менеджер, продавец Земли.

25. Подписали все документы ✍️и поехали в МФЦ подавать документы права на собственность.

26. На следующий день документы были уже готовы.

27. Забрали документы и записались уже на выдачу ипотеки. Когда предоставим ЕГРН и договор-подряда, Банк перечислит всю сумму за участок и на строительство.

28. В день выдачи ипотеки взяли с собой: договор купли-продажи участка, Егрн, и договор подряда, паспорт и карту Сбера. Открыли счёт под ипотеку, туда перевели туда кредитные средства, я туда закинула первоначальный , и потом там же в Банке в соседнем окне сразу перевели на счета компаний. Все)! Я обладатель ипотеки, участка и стройки))

29. Сделали подъезд к участку, все это дело обошлось в 19 тыс.(труба, песок, щебень, доставка)

30. 01.06.2023 залит фундамент.

31. 18.07.2023 купили себе бытовку на участок, будем делать себе летний домик)

Стройка пока так же на фундаменте, надеюсь в четверг порадую и дополню историю стройки

Ссылка на информацию по семейной ипотека на строительство дома и покупку участка:

ссылка

08.04.2023
342

Лучший комментарий

kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
04.02.2024 Нравится Ответить

Комментарии

kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
27.04.2025 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
29.12.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
02.12.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
31.10.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
28.09.2024 Нравится Ответить
natalya.rybkina
Наталья Рыбкина·Мама сына (7 лет)

получается год строили?

04.03.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Еще строят ) внешне готов, внутри нет. Но у них еще по договору есть 2,5 месяца

04.03.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
04.03.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
04.02.2024 Нравится Ответить
krisaleks
Кристина ·Мама дочки (3 года)

Сколько квадратов дом?))

06.02.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

@krisaleks, жилая площадь 100м2

07.02.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
03.01.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
08.12.2023 Нравится Ответить
yuazari
Юля·Мама дочки (10 лет)

Какая красота!!!

09.12.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
25.11.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

@liz-ok, здравствуйте, нет, с застройщиками загородной недвижимости

26.11.2023 Нравится Ответить
dar12
daria·Мама двоих (2 года, 2 года)

@kuz_kseniya, а можете их рекомендовать, нравятся Вам?

27.01.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

@dar12, нет, рекомендовать не буду, строят хорошо, но нам задерживают стройку, уже на 2 месяца, а строить еще месяца 3. Поэтому точно не рекомендую

27.01.2024 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
25.11.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
21.11.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

15.11.2023

Появилась скважина на участке

21.11.2023 Нравится Ответить
simochka153r
Анастасия ·Мама сына (4 года)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Вы покупали участок у физического лица ? Обязательно ли покупка земельного участка на постройку дома должна быть от юридического ?

06.11.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Здравствуйте, мы покупали у ИП

07.11.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
30.10.2023 Нравится Ответить
anastoz
Анастасия·Мама дочки (8 лет)

Подскажите пожалуйста, а где в итоге приобрели участок?

06.10.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Д.Вяхтелево Пудомягский район

06.10.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
25.09.2023 Нравится Ответить
liz-ok
Лиза·Мама троих детей

😍😍😍😍

25.09.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
23.09.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
23.09.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
25.08.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
18.08.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
12.08.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
10.08.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
09.08.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
01.08.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
27.07.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)
стикер
18.07.2023 Нравится Ответить
arizona199
Мария Алейникова·Мама двоих (3 года, 7 лет)

А с жомом в итоге что ? Вроде к концу лета же обещали не?

19.07.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

@arizona199, обещали) но в итоге сроки будут по договору, типо в ноябре дай Бог закончат 🥲и это еще после наших нескольких встреч с директорами

19.07.2023 Нравится Ответить
ianitaz
Янина·Мама сына (9 лет)

Как классно! Я очень рада за вас))))) надо ипотеку старую закрыть и обязательно влезем в новую на строительство))) ждём от вас застройщика и комментарии по нему!)))

30.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Ой пока туго идет с ними)) посмотрим насколько оправдают стройку. Обязательно расскажу попозже , хочется чтобы они хоть что-то начали делать 🙈

30.04.2023 Нравится Ответить
yuazari
Юля·Мама дочки (10 лет)

А вы в ропше где? Где рапсодия?

29.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Нет, мы рядом с Коммунар

29.04.2023 Нравится Ответить
irusik_mamusikkk
Ирусик Мамусик·Мама двоих (7 лет, 16 лет)

Здравствуйте

Сколько времени банк проверял доки на землю?

26.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Здравствуйте, да сутки где-то, недолго

26.04.2023 Нравится Ответить
irusik_mamusikkk
Ирусик Мамусик·Мама двоих (7 лет, 16 лет)

@kuz_kseniya, спасибо!)

26.04.2023 Нравится Ответить
liz-ok
Лиза·Мама троих детей

Классно!подпишусь чтобы следить за развитием событий)тоже интересна компания которая будет строить дом)

16.04.2023 Нравится Ответить
olesya0903
olesya0903·Мама двоих (4 года, 8 лет)

А из чего строите дом?

09.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Каркас и монолитная плита

09.04.2023 Нравится Ответить
olesya0903
olesya0903·Мама двоих (4 года, 8 лет)

@kuz_kseniya, удивила крайне бюджетная цена.

Или это без внутренней отделки?

10.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

@prilesnaya, полностью готовый дом с чистовой отделкой

10.04.2023 Нравится Ответить
arizona199
Мария Алейникова·Мама двоих (3 года, 7 лет)

А вот про фотки обидно было 😔

08.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Че это)) твои были потрясающие, но Ляль вырос 😄да и мы уже не те 🙈

08.04.2023 Нравится Ответить
arizona199
Мария Алейникова·Мама двоих (3 года, 7 лет)

@kuz_kseniya я к тому что яж всегда готова 🤣😂

09.04.2023 Нравится Ответить
olga2806918
Ольга·Мама дочки (6 лет)

Поздравляю, мы вот тоже заморочились тоже строить будем с ипотекой. Но у нас участок куплен, нужно только на стройку ипотеку. Вам сразу согласовали в личном кабинете документы от застройщика или были какие-нибудь сложности? А то мы как раз сейчас заключать будем и подгружать в дом клик.

08.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

Сразу согласовали, но Банку важнее чтобы было прописано правильная сумма первоначального и кредита по дому. Мы уже после того как Банк проверил, вносили корректировки по услугам что предоставит нам застройщик. Обязательно читайте сами весь договор, каждую строчку. Чтобы вот все все было прописано. Особенно сроки 🙏 я даже внесла корректировки, когда передумала насчет плитки в гостиной, будет везде ламинат. Все это прописали. Сложностей не было никаких .

08.04.2023 Нравится Ответить
olga2806918
Ольга·Мама дочки (6 лет)

@kuz_kseniya, спасибо надеюсь и мы начнем скоро стройку)

08.04.2023 Нравится Ответить
kuz_kseniya
Ксения ·Мама дочки (6 лет)

@olga2806918, пусть так и будет 🙏

08.04.2023 Нравится Ответить