Что выбрать: ипотеку или аренду?

Девочки, что бы вы выбрали:

1) купить в ипотеку квартиру в области, при этом платеж 60-70 тыс.

2) приобрести помещение ,чтобы сдавать в аренду. Тоже некоторую сумму взяв в кредит. Сдавать помещение-платить кредит.

Вводные данные:сейчас жилье съёмное, жилье в ипотеку не будет удовлетворять ни по месту , ни по квадратуре, но зато свое. Придется сократить расходы на неопределенное время.