Как переоформить квартиру в долевой собственности: вопросы и нюансы. Нужен ли нотариус? Место оформления, налог при дарении

Дано:
Дом 3-ех квартирный в сельской местности.
Продажа одной из квартир.
2 взрослых собственника, общая долевая собственность. Документы на землю имеются, также доли.
Прописанных в кв нет.
Квартира по факту продана давно, и даже перепродана дважды 🤐
Сейчас нужно формально переоформить на новых хозяев.
1) С чего начать весь этот квест?
2) Обязателен ли нотариус?
(При покупке квартиры без него обошлись, в 2013 г)
3) Переоформление должно происходить по месту нахождения недвижимости или нет разницы? (Собственники проживают в городской местности)
4) Есть ли какие-то обходные пути, если оформить через дарение? (Чтобы не попасть на налог новым собственникам)

Заранее благодарю за ответы🙏