Ипотека с завышением цены от застройщика: стоит ли соглашаться, подвох?

Добрый день, хотим взять ипотеку, застройщик предлагает сделать с завышением цена примерно на 140 тыс , но при этом уменьшением ставки, соответственно платеж меньше)Подскажите пожалуйста выгодно или нет, не можем сообразить , по-любому есть подвох)))