Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Девочки, спасибо большое за ответы! Очень много полезного прочитала!❤

Про вентиляцию. Это оказалось чуть ли не одним из самых важных технических характеристик квартиры, обязательно надо ее проверять. Делать это просто - берёте салфетку обычную однослойную и подносите к вентиляционному отверстию, если эта салфетка легко к ней присосалась и держится, значит все хорошо, если не держится - вентиляция либо заложена самими хозяевами, либо забита. В нашем случае получилось и то, и то😂
Эти умельцы, кто им делал ремонт в ванне, наглухо заложили вентиляцию и сверху прикрепились пластиковую сеточку, типо что она там есть!!! Когда мы сдолбили плитку и доступ к вентиляционной шахте получили, оказалось что в нашем доме делали в 19году капремонт крыши и строительным мусором закидали вентиляционную шахту. Мы долго бодались с ук,но нам все таки прочистили вентиляцию и теперь в квартире не душно и воздух гуляет как положено по нормам. Хорошая вентиляция залог того что не будет плесени в квартире)

Мы купили квартиру, смотрели сантехнику, потолки и пр. Но оказалось надо было смотреть очень тщательно))потому как когда-то в квартире была тараканы, а за накладными дсп панелями на кухне когда мы их начали отдирать было просто тараканье кладбище!!!, в ванне и на балконе оказалась плесень, в квартире курили, а ещё вентиляция не работала(ее мы не додумались проверить)
Короче рассказываю лайфхаки где что смотреть, мы до этого доперли только когда в каждый угол квартиры залазить начали:
Открывайте кухонные шкафы и обратите внимание на фурнитуру где сам открывной механизм, если там есть тараканьи какашки(а они обычно там есть если крупы хранятся там), то значит в квартире 100проц были тараканы или они ещё там..) у соседей к слову тараканов может и не водится! А фурнитуру эту очень сложно самостоятельно вымыть, поэтому если есть хоть намёк на тараканьи какашки, то там они были))

Как понять есть ли плесень (если ее реально много, а не по плиточным швам). Поймёте по запаху. Будет старый затхлый запах, как будто гниет древесина или что-то вроде того. Мы когда смотрели квартиру радовались что у нас балкон вагонкой оббит. А люк в балконе не заметили, оказывается прошлые владельцы заложили кирпичами под фундамент низ балкона и сделали условный погреб без вентиляции, вся сырость снизу пошла на верх по бетонным плитам под вагонку. Короче потом отдирала я эту вагонку и материлась как сапожник. К слову, плесень мы удачно вывели раствором медного купороса. Убирается на раз-два.

Ещё обратите внимание что скрывается за шторами. Загляните за шкафы. У нас за шторой в детской комнате скрывался отошедший кусок обоев. Оказалось за ним был небольшой участок плесени. Когда полностью обои ободрала(к слову, были хорошие виниловые обои), поняла что очаг не на стене, а на полу. В итоге содрала старый линолеум, оказалось рубероид своё отслужил(35лет как-никак). Под рубероидом уже было видно бухтящую полусырую стяжку, пришлось сбивать стяжку. Под стяжкой оказалось 15 дыр в основании плиты, сгнивший рубероид и куска рубероида с одной стены просто не было, советские строители не положили. Вот так..)

Про курение в квартире - поймёте по запаху. Иногда можно перепутать этот запах с запахомзатхлости и пыли. Мы запах плесени и курева списали на то что в квартире никто не жил долго, что ранее там жил 80летний дед-нам так сказал риелтор. А оно вон как оказалось..) думали клинингом обойдёмся, а пришлось все равно капитальный ремонт делать.

На каком р-не думаете? На новых есть куча групп в вк к примеру, где по поиску на стене можно ввести тараканы и тд и почитать. Из практики поняла тараканы чаше там, где есть продуктовые магазины в самом доме. Про соседей как повезёт, мы год-полтора прожили и я была уверена, что снизу просто не слышно, а потом поняла, что просто никто не жил там🤣и слышно очень. Сверху тоже жили бабка с дедом никаких проблем от них, а потом хоп и дочка к ним переехала с 3 своими детьми. Я эти полгода жила как в кошмаре. Дети с 7 утра скакали по полу, я выспаться не могла в свой единственный выходной. Потом к счастью съехали от них. По соседям никогда бы не пошла ничего узнавать, тут больше видимо от человека зависит и его натуры.

Насчет тараканов - когда искала квартиру , в одной про 🪳 узнала случайно - открыла шкаф на кухне , а там по стенкам белый мел 😅присмотрелась , вдоль плинтусов то же самое

Согласна со всем вышесказанным. И попросите сходить на тех этаж,если квартира на последнем этаже. Если есть потеки на стенах и полу техэтажа,то вся вода и к вам будет течь.

Познакомиться с соседями можно,только это непоказательно 😊встретят Вас милые люди,а через время будут по ночам в оборотней перевоплощаться,я серьезно,у нас именно так было.Сантехнику,трубы можно посмотреть,так же и на потолки,пол (были ли затоплены,есть ли вздутие)

Правильно пишут)
Про живность вам скажут только соседи если что.. ну смотреть лучше утром при дневном освещении естественном.

Мы смотрели на состояние квартиры. Трубы, стояки, батареи, сантехнику, окна. Ну и чтобы в ванной ремонт был сделан не при царе горохе. Плесень тоже искали. Ну и насторожить должен свеженький ремонт.

Мы всегда знакомились с соседями)

Заходить и знакомится с соседями, говорить,что хотите купит квартиру по соседству. Трубы вы имеете право залезть и пощупать:текут, ржавые, целые вообще.
Ну и я всегда прошу зимнюю квитанцию и летнюю.
Потолок смотрите, чтобы разводов или отвалившихся в углах обоев не было.