Как выбрать квартиру на вторичке
Для тех кто в поиске квартиры. И если вы смотрите вторичку. Я бы дала вот какие рекомендации:
1. Смотрите отзывы о ЖК везде где только можно (2 гис, Яндекс). Я не скажу, что на все ЖК, но на многие есть отзывы. Кстати теперь сама буду писать отзывы о жк, так как во многих была.
И у нас некоторые ЖК сразу отпали. Да даже здесь. Спасибо девочки очень помогли.
2. Забейте в крыше несколько поисковых операций:
🔍 количество квартир, которое в принципе продается в доме (в хорошем жк ни когда не будет большого количества квартир на продажу, я о вторичке)
🔍 количество квартир, которое в доме сдается (тоже показательно, если вы берете квартиру для себя, особенно в небольшом жк).
3. Погуляйте во дворе дома. Пообщайтесь с жильцами. Можно тоже много интересного узнать и о доме и о соседях 😅. Мы прям неоднократно ездили гулять в этот район и я общалась с жильцами. У меня прям список вопросов был.
4. Обязательно зайдите в КСК и задайте вопрос о ближайших планах о кап.ремонте лифтов, крыши и прочего общедомового имущества.
Например, мы рассматривали один из ЖК хозяин от нас утаил, что на собрании было решено проводить кап.ремонте крыши. А это 22 млн. Хоть не последний этаж, но каждая квартира должна оплатить по 250 000 тыс
Представьте покупаете квартиру, а в следующем месяце приходит счет сюрпризом.
5. За ранее найди хорошего нотариуса. Тоже может избавить вас от многих проблем. Типа ошибок, опечаток… да и вы будете спокойнее когда едите к своему нотариусу.
Ну и всем хороших покупок. Если у вас есть еще секреты поиска квартир делитесь 🥰
Лучший комментарий
Комментарии
Помню мы купили квартиру летом , а зимой в одной комнате нет отопления по всему стояку, и жильцы никак не могут решить эту проблему, а у нас на тот момент маленькие дети, с окон дуло , Я потом ещё подумала лучше бы мы купили зимой квартиру , сразу видно теплая или нет
Да, понмню мы тоже ходили во дворе, гуляли, и узнали ниже этажом живут наркоманы. Сразу отпал тот вариант.
Очень актуально,думаем о переезде в Астану,город совсем не знаем😅все советуют правый берег,вот каждый раз сижу и изучаю крышу🙈и каждый раз думаю как брать квартиру если совсем не знаешь города🤣
@beautybagira Здравствуйте, а можно послушать ваше мнение про ЖК рядом с вашим - ЖК Алмалы, его рассматривали, какие отзывы?
@aiko86, рассматривали. Не советую его вообще. В доме продается 20 квартир. 12 квартир сдаются.
На площадке 8 квартир. Он коридорного типа. На площадке 8 квартир. Выглядит все это как новая общага.
Слышимость очень сильная. И у них странно проходят трубы. Прям под полом, на стыке плит. Пол прям горячий. Если 1ки там планировки у всех разные. Есть 36 квадратов, где кухня без окна и проходная. Через кухню в спальню.
То есть если для жизни, я бы точно не рассматривала. Для инвестиций тоже. Думаю там не просто продать квартиру.
@beautybagira спасибо большое🙏очень ценно ваше мнение 💐💐💐
Ахахаха вспомнила про наш опыт, пришли по объявлению с мужем смотреть квартиру года 3 назад, ну посмотрели все, мысленно обставили, ремонт посчитали, кв была черновая, собираемся на выход с хозяйкой, вызвали лифт, а там муж и жена с малышом, ну мы такие разговорились, дабы заранее познакомиться, оказалась семья многодетная и живут прямо над этой кв которую смотрели😅 мы с мужем посмотрели друг на друга и мысленно попрощались с хозяйкой кв, она наверное была не в восторге от этого знакомства, так что +с соседями тоже надо знакомиться
@prosto_zhanara, вот именно. Мы живем на 13, на 15 живут отец и сын. Вечно у них терки какие то, с 14 и 15 этажа соседи вечно жалуются на них.
Для Алматы есть страница в инсте о многих жк- vsejk
Это правый берег. Если левый таких цен конечно нет.
@beautybagira, просто в сравнении с алматой, у нас за 18млн в жопе мира небольшую однушку можно только найти. А в Астане я бы тоже хотела на правом жить, уютнее что ли)
+ я еще обхожу подъезд, соседей сверху/снизу и задаю вопросы.
лифты/ подвалы/ кск/ жители/ трубы/ все все надо уточнять.
а то бывает что все отлично, а оказыв подвал попит и комарье летом👀🤦🏽♀️. а покупка допустим зимой…
В инстаграм есть страница zhivem _v_astane. Вроде так. Там тоже отзывы есть о жк
Подскажите пожалуйста в каком ЖК купили кв?
@beautybagira нуууу не дешево,а что за район??
@drumsbit888, Иманбаевой Кенесары (золотой квадрат).
Нотариусы обычно общитывают всегда! Надо быть на чеку! Если покупка через банк, то добавляют совсем много, например пишут + проект!
Проект это означает что нотариус на бланке сам печатал текст весь, а к примеру ДОГОВОР ЗАЙМА банк сам дает нотариусу, он типовой, и там нотариус обычно кроме своей удостоверительной надписи внизу ничего не пишет, а за “этот проект”может тыс 25-30 приплюсовать.
Когда говорите что жалобу напишете сразу возвращают суммы, так как если одна жалоба то их лишают лицензии!
Кстати мы так заплатили нотариусу 🤔 ну там ене рулила, хата её. Но впредь буду знать
Вы еще не писали пост о школах Астаны? Помню был пост, что анализируете рынок или что-то подобное
Добрый вечер. Нет пока столько дел было. Часть инфы есть. Теперь бы все объединить.
@beautybagira, было бы классно и очень актуально. Мы до сих пор в поиске школы 😒
@mamatutu, вот постараюсь. А то и поиск квартиры отнимал время и учеба. Я даже инстаграм не вела. Не было времени.
Нотариусы обычно общитывают всегда! Надо быть на чеку! Если покупка через банк, то добавляют совсем много, например пишут + проект!
Проект это означает что нотариус на бланке сам печатал текст весь, а к примеру ДОГОВОР ЗАЙМА банк сам дает нотариусу, он типовой, и там нотариус обычно кроме своей удостоверительной надписи внизу ничего не пишет, а за “этот проект”может тыс 25-30 приплюсовать.
Когда говорите что жалобу напишете сразу возвращают суммы, так как если одна жалоба то их лишают лицензии!