Как продать квартиру с долями детей?
Добрый день всем👋
Очень нужна помощь советом.
Мы хотим продать квартиру в Ставрополе, так как переезжаем в другой город. И соответсвенно будем покупать там квартиру большей площади. Так же у мужа есть частный жилой дом в Осетии.
Квартира в Ставрополе куплена была в ипотеку с использованием мат капитала, ипотека погашена и доли детям будут выделены в ближайшее время.
Нам нужно получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Так вот вопрос) Что делать? Идти в органы опеки за консультацией ? Если да. То к кому и как записаться? Или получить консультацию юриста? Может есть у кого подобный опыт или знания, подскажите с чего начать?
Комментарии
@p.natali26, а ну вот да, детям же поэтому и надо выделять маленькие доли а не равные взрослым. Мне сразу еще давно сказали не вздумай выделить равные, потом офигеешь
@p.natali26, так у вас по 800 тыс как ра и небольшие доли получается , все равно меня это все раздражает, почему нельзя просто сделать все проще. Кому надо те и так мухлюют, че они боятся. Мучают нормальных людей 😂🤦🏼♀️
@moryasha,да маленькие
Просто я наивная думала что мат капитал просто положить обратно 😂
Нужно идти в опеку на консультацию, они дадут вам список документов. Потом приходите с 2 договорами на продажу этой квартиры и на покупку новой. Иначе никак.
Мы заплатили им 7к и всё быстро без вопросов нам сделали.
Да, лучше чтоб кто-то помог с опекой. Всю душу вытрепали😫
Вам нужно будет в органы опеки предоставить 2 предварительных договора на продажу и покупку, они рассматривают не нарушены ли права ребенка ( чтоб новая кв была не меньше не хуже). И дают согласие на продажу. Со Ставропольскими органами лучше иметь знакомых, иначе всю душу вынут. Выше Алину рекомендуют- поддержу она давно в недвижимости, многое знает.
У нас ситуация такая что нам нужно сначала продать, и только потом подыскивать вариант новой квартиры. Так как мы будем покупать в другом городе и сразу две сделки не вариант провести. Я вот думаю если детям выделить доли в имеющемся доме или в квартире бабушки например, пойдёт ли опека на такое?
@zheny4 это с ними вам нужно. И если нестандартная ситуация , лучше сразу ищите через кого обращаться
@zheny4, нет ,не разрешают сейчас
Даже если органы опеки за 💴 разрешат
В любой момент вашей жизни могут аннулировать сделку прокуратура и пенсионный,потому что они проводят проверки
С этим все серьёзно сейчас
Знакомые делали через АН Перспектива 24
Одиноченко Ксения (отчество не помню) руководитель агентский
Грамотная девушка, помогла им
По телефону 90% могут отказать в консультировании. Записываетесь в органы опеки по району прописки. Далее к ним на консультацию ) но это пипец конечно 😁 мы заднюю дали
@zheny4, одновременно должна происходить сделка в идеале.
@zheny4, у вас сделка одномоментная должна быть ,эту продаете и там покупаете
Вы и документы для органов опеки на новую квартиру подаете ,если она соответствует требованиям ,только тогда дают разрешение на продажу вашей
Просто так нельзя продать квартиру с мат капиталом
Нельзя выделить доли в другом месте
Нельзя просто положить деньги на счета детям ,то есть это обязательно после продажи квартиры ,но при этом и обязательна сделка купли продажи
@moryasha, да мы налог не платили за квартиру,она уже давно в собственности
А вот снятие обременения ждали долго .
Вообще в самом начале казалось все каким то не реальным ,тупыми законами ,вообще я материлась в своей голове 😂
В общей сложности за месяц все закрыли
Ещё же две недели ждали одобрения от органов опеки 🙄
Вы можете просто позвонить им ,они все расскажут
Там должна происходить сделка купли продажи ,собирать документы на продаваемую и покупаемую квартиру ,все это тоже через нотариуса
Плюс должно быть снято обременение с квартиры
Ещё должны быть родственники или имущество,в случае не выполнения условий,где вы выделите доли
Счета детям открыть надо
Поняла, вы можете поделиться контактом вашего риелтора?
@p.natali26,
На след неделе выделим.
А как вы продали? На каких условиях опека дала разрешение?
Да они там целый список условий выставили
Куча справок
Нам помогла риэлтор ,она же юрист
У нее там знакомые в органах
Мы только продали квартиру с мат капиталом
Вы должны сначала выделить доли через нотариуса
Только потом идти в органы опеки
@p.natali26, я ж говорю я как в страну чудес попала с этой опекой вместе 🤪я тогда первое что подумала - на фига я вообще трогала этот сертификат 😂