На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке ВКБ?
Девочки,есть кто покупал квартиру новостройку вкб от застройщика? Уже в сданом доме. Какие у них подводные камни в документах,на что обратить внимание? Первый раз. Как слепые котята. Почему то 2 договора нам прислали. Один договор от генерального директора и кв метры совпадают,а адрес прописан что литер такой то. А в другом договоре указано что генеральный выдал доверенность к примеру Сапрыкину и там квадратура меньше и улица с домом уже указана. Просто по данным одна квадратура,а в договоре на 3 кв.м меньше. И адрес дома в одном договоре просто литер указан и микрорайон,а в другом полностью но с меньшей квадратурой. Вроде правильно обьяснила🙈 И еще такой вопрос балкон считается?
Комментарии
Добрый день. Посмотрите внимательно, скорее всего вам прислали один договор долевого участия и там прописан строительный адрес (литер) А второй договор уже купли-продажи , где после сдачи дома в эксплуатацию уже присвоен почтовый адрес. А квадратура указана меньше, так бывает (бывает уменьшение, бывает увеличение) в ходе строительства. Балкон в общую площадь квартиры не входит по документам, но при расчёте в стоимость квартиры он входит (в том числе и за него платите)
Балкон считается как 0.3,т.е.если его площадь 3 м2, в площадь квартиры считается 1 м2.. Если лоджия то понижающий коэффициент 0,5,т.е.если лоджия 3 м2, то в договор идёт 1,5 м2...
В вкб новостройках можете спокойно брать и не нервничать, там всё в срок и всё норм...
А насчет доверенности, вкб-новостройки находятся 1 одном месте, а застройщики в другом, поэтому выдается доверенность что бы оперативно продавать и время не терять...
@yampirella и литер указывается когда дом ещё не введён в эксплуатацию, а когда дом введён ему присваивается адрес и тогда в договоре уже прописывается адрес точный дома...
Никаких. Смотрите в первом договоре это указывается литер, предполагаемая площадь по проекту.
Во втором договоре уже после приемки дома, указан адрес и указана уже фактическая квадратура квартиры.
Мы покупали готовую у нас 37,8 но даже в нашем подъезде и вообще в нашем доме, у многих немного отличаются квадраты.
Так же покупали у них коммерцию на стадии строительства где было указано 50 м2, когда все построилось получили 49м2
И балкон вроде как я правильно помню не считается при расчете квадратуры