Вопросы о налогах с продажи квартир: что нужно знать?

Всем привет. Девочки может кто-то из вас сталкивался с подобным, или разбирается в налогах с продажи квартиры, пожалуйста помогите. У меня два вопроса.

1. Квартира свекрови. Она у нее не единственное жилье, у нее есть дом в селе, она вступила в наследство по нему летом 2021 года, в 2021 году в мае также продала квартиру в своем городе, чтобы переехать в село и делать ремонт в доме (вдруг эта информация важна). Квартира куплена по дду 07.07.2017 года, дом сдали на след год и соответственно 28.05.2018 года было зарегистрированно право собственности на нее. В конце ноября 2022 года мы ее продали. Продавали с риэлтором, их юрист сопровождал сделку, велся разговор о налоге с продажи. Нам сказали, что налога не будет, так как минимальный срок владения для квартир, купленных по дду составляет 5 лет и начинает исчисляться с даты заключения дду, то есть с 07.07.2017 года. Я тоже находила подобную информацию в интернете, поэтому была спокойна. Сейчас пришло письмо, что до 15 апреля нужно в налоговую предоставить декларацию, так как квартиру эту продали, в этом письме не написано есть налог или нет. Вот я теперь и думаю, что раз пришло такое письмо, то значит будет налог 13% с продажи? И значит срок исчисляется не с даты заключения дду, а с даты регистрации? Или даже если нет налога с продажи, все равно нужно отчитаться в налоговую? Не могу уснуть от этих мыслей.

2. Планируем продавать свою квартиру, она в ипотеке, которая оформлена на моего папу. У моих родителей есть дом в селе, в этой квартире папа единственный собственник, но она считается, как совместное имущество. Она куплена в начале сентября 2019 года. Когда продавали первую квартиру, беседовали с риэлтором, что планируем и эту квартиру продавать, она сказала, что типа раз есть три года в собственности, то ее продалим без налога. А сейчас я залезла в иньернет и везде пишут, что 5 лет должна быть в собственности. Правило трех лет для других случаев вроде как я поняла. Это получается закон так поменялся? Или я что-то не правильно поняла?

Переживаю очень, так как квартиры эти продаются нами, мы расширяемся, дом купили, ремонт делать нужно. А тут получается что 500к только налогом будет.

Помогите кто осведомлен в этой теме