Кто сталкивался с подобный?

В наследство упала квартира по 1/2 собственности. 1 заёмщик стал 2-ой остался созаемщиком. Созаемщика хотим вывести из сделки , но доля остаётся у него . После вывода , хотим якобы купить у него долю , но только по документам и написать, что якобы деньги он получил наличными. (Он сам согласен, тк ипотеку он не платит и никакого отношения к этой квартире не имеет и она ему не нужна). Вопрос: сможем ли так все сделать с покупкой как я написала ? (Подарить не подходит, тк не родственники и налог 13% придется платить )