Ипотека в Казахстане: программы 7-20-25 и 30-70 от Отбасы банка
Вечерний пост.
В связи с ажиотажем с программой 7-20-25.
Многие сейчас ловят Хайп и сдирают деньги за эту информацию.
1️⃣ Программа 7-20-25. Есть 2 варианта кредитования.
🔴 1-й способ: вносить 20% в строительную компанию сроком до 25 лет, где процентная ставка кредитования 7%. Здесь обязательно не иметь недвижимости по КЗ и подтверждение дохода за последние 6 мес.
🔴 2-й способ: БЕЗ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОВ. Этот вариант возможен в 2-х случаях: 1.если у вас есть ИП. 2.Если внести 50% первоначальный взнос.
2️⃣ Программа 30/70 от Отбасы банка. Здесь нужно подтверждение дохода.
🔴 Участвуют определенные ЖК. (Список можно уточнить в Отбасы банке).
Суть в том что вам нужно внести 30% первоначальный взнос + 10% вкладывает строительная компания + 10% дает Отбасы банк. Что составляет 50% от стоимости жилья.
❗️ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ! На 20% (строительная компания 10%, 10% Отбасы банк) идет отдельный кредит по 10% годовых. Соотвественно это будет 1-й платеж. Теперь к сложившейся 50% от стоимости жилья вы получаете ипотеку от Отбасы банка (называется жилищный займ-50/50) - здесь уже идет 2-й кредит (ипотечный займ) по 7% годовых.
В итоге: вы имеете 2 кредита.
3️⃣ Самой выгодной считается ипотека от Отбасы банка 50/50. О ней думаю многим известно что да как.
В общем, я не профессионал в этом, но немного соображаю. Так как раньше работала кредитным менеджером.
Дайте знать если вам было полезно) 🥰
Комментарии
50% от стоимости жилья вы копите в Отбасы банке.
1. Открываете депозит на любую сумму, ее потом можно тоже изменять.
2.копите непрерывно 3 года. Минимум вносите ту сумму, которую нужно будет ежемесячно вносить. Можно и больше.
3. Оценочный показатель (ОП) должен быть равен 16. Тогда при оформлении ипотеки, ваша процентная ставка по кредиту будет минимальная.
При соблюдении всех 3-х пунктов. Ваша % ставка при оформлении ипотеки будет составлять 3,5%.
Но если вы сразу вложите 50% от стоимости жилья, то ваша % ставка будет 8,5% и начисляться будет на всю стоимость жилья. Но каждый год вы будете переоформлять договор, чтоб вашу % ставку снизили до 3,5%.
4. Накопив минимум 400 МРП вам в следующем году в феврале месяца упадет гос премия. последний платеж должен быть в декабре. Например: В 2022 году минимум на депозите должно было быть 611000 на него гос премия упала в феврале 2023 года в размере 122000 тенге.
Каждый год сумма гос премии и минимального порога для нее изменяется.
Для 1 человека гос премию получить можно только на 1 депозит.
Лайфхак: Можете открыть на близких депозит, при накоплении минимального порога для гос премии, каждому она начислится. Потом при оформлении ипотеки (документально доказав, что это ваш близкий родственник) вы можете объединить эти депозиты и у вас значительная сумма накопится. От 100 и выше).
Но если вашему депозиту менее 3-х лет и вы решили оформляться в другом банке, то при снятии денег гос премия сгорает.
А если вашему депозиту от 3-х и более лет, то при снятии гос премия останься у вас на руках.
Мой муж стоял в очереди с 6 вечера и уже был 4 в очереди, успели принять документы 17 человек, но одобрили первым 10 только,
В прошлом году взяли по программе 7-2-25, внесли 20% в строительную,забрала деньги с жилстрой и после сдачи дома оформились в фридом за 5 минут по программе и мне нравится программа в том что в месяц не накладно и в любое врем закрываешь досрочно без штрафных и за 2х мы оплачиваем в центре города 112 тыс тг,уже внесли еще 5 млн и сейчас по плану за пару лет закрыть ипотеку.
Просто сейчас арендовать дорого от 150 тыс и выше,лучше за свою платить
Ну да, только проблема в том что сейчас лимит по 7-20-25. Даже подав заявку в фридоме, приходится ждать.
Мы в фридоме подали заявку онлайн в январе (Кредитная история идеальная, больше кредитов нет) пред одобрение есть, но мы еще не получили. Там очередь.
Самая как раз таки не выгодная ипотека от жилстрой банка 50/50 так как проценты начисляют от всей стоимости жилья а он от суммы кредитования
@happymom1209, да . При верном накоплении только на половину суммы.
В целом я не на ваш комментарий ответила. Вы вроде не писали ничего о 50/50
@bazanara а какие условий надо соблюдать?
@inspire.me, да
Сейчас пока продажа депозитов закрыта. Можно сразу купить депозит с хорошим ОП и через две недели оформляться
Еще многие сдирают деньги за информацию 30/70
@prosto_zhanara, ну не все смотрят в интернете.
В Тиктоке увидела видео, про программу 30/70 там написано что 30% первоначальный взнос и типа до 15 лет. И что процентная ставка 7%. Больше ничего не дают из информации. И просто приглашают на консультацию. Консультация стоит от 5000 тенге.
@prosto_zhanara, да. ЖК Мадрид 2. Мы еще вложились в 2021 году.
По сути 50/50 в отбасы самый выгодный получается, но нужно 50% и будет % ставка всего 5%
Если я выполню 3 условия в отбасы банке: оп 16, 50% и 3 года депозиту то не нужно же подтверждение дохода ?
@aliko777, надо
Правила изменили еще в прошлом году . Раньше не нужно было подверждение
@bazanara, раньше всегда нужно было. Впервые слышу что в Отбасы банке была ипотека без подтверждения дохода.
@happymom1209, раньше можно было если 3 пункта есть, даже у кого испорченная кредитная история
Здравствуйте, для нас самой выгодной оказалась 7-20-25, так как у нас были деньги, мы внесли 7 млн и взяли на 25 лет 18 млн. Ежемесячный платёж 127 тысяч. А свои 10 млн положили на депозит под 15 процентов. А на 18 млн по 7 % получилось. Короче, по жссб ты положил свои 8 млн например и взял 8 млн ты платишь по 5% на 16 млн то что положил и взял, получается 10%. Короче, по жссб ты платишь и за уже лежавшие и за взявшие, а по 7-20-25 только за взявшие 🤣🤦🏻♀️ надеюсь, донесла 😁
@happymom1209, вот этого я уже Незнаю 😉 жаль что нельзя второй раз ещё, а так многие много выиграли одно продали, ещё раз взяли. Короче, где то выигрываешь, где то проигрываешь 😉
@dekosya, нет у нас не коллективная.
Хочу тоже побольше узнать об этом способе покупки. На днях погуглю, что да где.
Да, самая выгодная ипотека - это от отбасы банка 50/50. У меня ещё открыт депозит от 2021г. Благодаря этому % ставка первые полтора года по 10%, далее по 5%. Но к сожалению нужна первоначалка 50%. Поэтому не каждая семья может её потянуть!
Единственный минус , лимит по 7-20-25( теперь страшно что лимит закончится и не успеем
Будто голодные игры
Хотя застройщик обещал до нового года и не успео( не было бы сейчас переживаний 🥺
Теперь думаю че как документы дадут че в очереди всю ночь стоять ?!😩
А вы не знаете если по 7-20-25 одобрили, то как с лимитом решается вопрос у таких ?
@amk_061931, за пару часов улетает лимит. Не то что за день))) 😁
Не за эту информацию сдирают деньги это мне кажется знают все , нам нужна информация когда будет открыта 72025 и уберут ли этот долбанный лимит
Или вроде как я слышала оформление делают в маленьких городах ,но недвижимость в Астане например.
@aynuro4ka-18, мы обращались. Пред одобрение есть. Но не попали. Там такой огромный список. 🥺
Подскажите, сейчас можно купить депозит в отбасы с высоким оп?
@mamochka_ast, да , можно я сама покупала год назад 4 депозита. Там легко вообще.
@mamochka_ast, если откроют хороший консультант сам поможет
Я как раз переуступаю договор на покупку квартиры по 7/20/25. Район Астана Молл. Причина не получила одобрение банка. А документы уже начинают выдавать, в марте точно будут. Поэтому такая срочность. Если интересно 1 комнатная 44 квадрата, ПВ 4,2 млн. Ежемесячная выплата 96 тыс.
какая процентная ставка у 50/50?8%?На всю стоимость квартиры?
@lovemy а если моему депозиту 2 года, через будет перерасчёт?
@aiselina, если сейчас возьмите, то через год будет перерасчет.
Я не поняла , ведь эта программа давно существует
Почему ажиотаж?
Дошло до такого абсурда,что уже появились посредники помогающие продвинутся в очереди для получения ипотеки по 7 20 25.
@aynuro4ka-18, на самом деле очень обидно за народ :(
@aynuro4ka-18, даааа, которые берут от 500000 тенге и выше
Здравствуйте! Не подскажете, без подтверждения дохода, через Ип если оформить ипотеку, какие обороты должны быть в декларации? За какой период времени декларацию требуют?
Отбасы сказали мне, 2 декларации должны быть
Что то не поняла а что можно взять квартиру без подтверждения дохода?
@happymom1209, зачем кредитоваться через 7-20-25, если есть 50% от стоимости жилья?! Лучше уж 50/50 Отбасы банк
@14062014, ну это по программе такое есть, если 50% внести по программе 7-20-25 можно без подтверждения дохода.
@14062014, а так конечно, если есть 50% то лучше через ЖССБ
Спасибо большое, 🌷