Продажа общаги, купленной на маткапитал: можно ли использовать деньги как первоначальный взнос по ипотеке? Подскажите с чего начать

Сначала нужно выделить доли в том жилье на которое потратили мат капитал, это через нотариуса делается, найти покупателей, потом взять разрешение на продажу в опеке, и параллельно найти себе новое жилье и предоставить документы в опеку что будете покупать, и так же написать обязательства и выделить доли детям но большей площадью чем у них было. Вообще выделить доли по закону вы должны были в течении полугода как общага стала вашей.

Нужно получить согласие опеки, но оно действует определенный срок. И за этот срок продать и купить.
Через кооператив покупали?