Если несовершеннолетним не предоставят другую прописку, то никто не разрешит выписать. По закону их не выписывают в никуда. Даже если выпишут суд обяжет вписать обратно. А так да, продать можно, но согласится ли покупатель приобретать квартиру на таких условиях