Одно из важных моментов, это в доме сухие подвалы, исправные системы. У нас по соседству дом с затопленным подвалом, парящим в морозы, запах, влажность на стенах. С частым отключением воды.
Эти нюансы не всегда видны, но проблема есть и её управляшка не решает. Знаю, что несколько семей съехали и продали квартиры. Теперь наблюдаю как новые жильцы с грудничками мучаются.

если в этом не разбираетесь совсем, лучше все делать с риелтором

Смотрите на всех сайтах) звоните, договаривайтесь на просмотр. Есть много объявлений виртуальных от риелторов, то есть ненастоящих. В таком случае они начинают говорить , что эту квартиру они вам показать могут, но через две недели, или её уже сегодня купили, но у них есть похожая совсем рядом, навязывая таким образом свои услуги. Так что, возможно, звонить придётся немало)) когда найдёте квартиру и договоритесь о цене советую сопровождение сделки у нормального риелтора взять, чтоб проверить все ли документы в порядке и ряд нюансов. Например, нет ли прописанных в квартире, нет ли каких-то ограничений на ней, если квартира покупалась за маткапитал и у владельцев есть несовершеннолетние дети, то могут быть проблемы с ней, и т.д.)
Если сдавать будете, то можно в любом районе брать, в принципе, но в ленинском я б не стала, так как можно нарваться на не оч хороший контингент, особенно если вы город не знаете)) смотрите, чтоб остановки рядом были, магазины, школы, садики. Такие квартиры всегда востребованнее)