Что делать, если продавец квартиры с детскими долями не выделит их вовремя? Защита покупателя и последствия для продавца
Девочки при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками . От Опеки приказ с последующей покупкой. И наделением долей. А что если продавец не выделит доли в указанный срок? Что им грозит и покупатель как будет защищён?
Комментарии
Продавали квартиру с долями детей: оформили договор через нотариуса + приказ опеки. После продажи купили новое жилье и наделили долями детей. В опеку все документы по покупке нового отнесла- отчиталась. Нотариус сказал: если покупка не будет в срок осуществлена и в опеку не отнесем договор покупки нового жилья с долями- сделка по продаже может рассматриваться как незаконная.
Сейчас очень много сделок с детскими долями- спасибо мат.капиталу. Если люди которые продают адекватные- проблем возникнуть не должно. В их интересах все сделать быстро и правильно.
А в приказе ОПЕКи что было написано ? Указана уже приобретаемая квартира?
@soniazasoniae1, да, прописана новая квартира и доли которые в ней должны быть выделены.
Вернут проданную квартиру, покупателю вернут деньги. Обычно в распоряжении опеки условие сначала купить на детей, потом продать. Если в хороших отношениях, можно попросить заранее выделить детям доли. Покупатель может аванс дать, если у них нет средств до продажи. А так, риск есть всегда, при любой сделке. Сделка через нотариуса, спросите у него, будет ли он как-то проверять исполнение требования опеки (вообще должен), сообщит ли он покупателю и тп
Если доли не выделит, то будете по судам ходить годами. Не связывайтесь.
Если доли не выделят, их дети придут к вам и будут претендовать на свою часть квартиры.