Расчёт налогов при продаже квартиры с долями детей

Случай из практики.

При продаже (не единственного жилья), которое находилось в собственности менее 3-х или 5-ти лет , в котором выделены доли детям, придётся сдавать декларации 3–ндфл всем собственникам, включая детей. Например , была куплена Квартира супругами без брачного договора по договору ДДУ с использованием мат. капитала, в 2020 году за 2 000 000 рублей , в 2021 году получен акт приёма -передачи, в 2022 году квартиру продали за 2 800 000 рублей. Продавали уже 4 собственника , супруги и двое детей. В 2023 году все собственники обязаны подать декларацию 3 ндфл и уплатить налог.

Итак, квартира была приобретена в ипотеку, в черновом варианте (должно быть прописано в договоре), был произведён ремонт, нотариальные расходы на сделку купли продажи. Так вот супруги могут уменьшить свой налог на сумму затрат (2 000 000 стоимость квартиры+100 тысяч проценты по ипотеке+20 000 нотариальные расходы +280 000 на строительные материалы=2 400 000 р.)

Детям выделено по 1/15 доли. То есть каждый из детей получил доход 186 666, 66 рублей, но так как дети не несли никаких расходов, то могут воспользоваться вычетом 1 000 000 соотвественно своей доле. 1/15=66 666,66 рублей.

Итого дети по 186 666,66-66 666,66=120 000*13%=15 600 рублей.

У Супругов совместная собственность 13/15 . Доход составил :2 800 000/15*13=2 466 666 рублей.

Мы можем уменьшить на сумму понесённых расходов на покупку квартиры.

2 466 666-2400 000= 66 666*13% =8666 рублей.

В итоге супруги должны оплатить налог каждый по 4 333 р.

И Родители за детей по 15 600. Общий налог к уплате будет 39 866 будет.

Вот такой коварный и интересный расчёт, с использованием мат капитала.

Если бы на каждого собственника составлялся отдельный договор, то можно было было воспользоваться детям вычетом в полный 1000 000

Р., а не равноценно долям. Тогда бы они сэкономили 31 600 рублей.

Но во сколько бы обошлись нотариальные и риэлторские услуги , нужно оценить.

#декларации3ндфл #личныйкабинет

#89174334377