Продажа квартиры с мат. капиталом: проблемы и решения?

Мне в ипотеке сказали, что можно выделить доли у бабушки, например. Вам бы проконсультироваться обязательно в опеке

Мы купили квартиру, в которую был вложен мат капитал. Прошлые хозяева купили квартиру площадью больше, то есть сделка в сделку переходила (они продали в один день и купили в этот же день квартиру). Вообще всё прошло без проблем. Никто нам мозг не выносил. Назначили дату сделки, оформили документы, всё.

Ууууууф…
Мы продавали в прошлом году квартиру купленную с маткапиталом и просто простите заипались
Квартира год не могла продасться, плюс опека выепла нам весь мозг , цены на такие квартиры как правило ниже рынка, так как покупатели не хотят с такими проблемными квартирами связываться (это и время и деньги) затрат на сделку больше, геморрой еще тот
На счет риелтора - был у нас проверенный свой риэлтор с которой уже работала ни один год - но она так накосячила с этой сделкой что мы влетели на большую сумму денег
В общем всё реально, в теории всё просто, получаете разрешение опеки и проводите сделку, на практике это геморрой .
Ну а этапы если в крации такие: находите покупателя на свою квартиру и продавца у которого покупаете дом, идете в опеку , подаете документы на продаваемую квартиру и на дом , опека рассматривает и дает разрешение если это не ущемляет права ребенка , затем с этим разрешением проводите сделку, сделка с долями детей проводится у нотариуса.

Да и забыла написать, продать удалось аж на 1 млн ниже рыночной стоимости, плюс влетели на 300 тыс по тупости риелтора и горе юриста