Продажа квартиры с мат. капиталом: нужен совет по разрешению от бывшего!

Девочки

Нужен совет

От первого брака есть сын.

Развелась в 2009 году.

В 2013 купила квартиру, в 2015 вышла замуж. Погасили мат. Капиталом в 2020г.

Сейчас хочу продать, риелтор для опеки просит разрешение от бывшего, тот сначала гасился, потом сказал, что это не его проблемы и к нотариусу не пойдёт. Живет в другом регионе на юге.

Т. Е придти к нему я не могу, трубку он не берет.

Риелтор говорит, типа, что если есть долг (долг есть, платит последние разы раз в 3 месяца, долг больше 100т.р.).

Заказала справку, о том что сколько долг, через гос услуги, 17 дней на рассмотрение. Реально ли они ее сделают.

Потом Опека 10 дней, уже переживаю что покупатель не дождётся.

Кто сталкивался, ааа продавали, может можно как то обойти?