Купить квартиру с мат капиталом без ипотеки: варианты?

Девочки может кто разбирается, хочу купить квартиру, есть мат капитал и оставшаяся сумма наличкой, можно ли как то обойти ипотеку (ребенку нет 3х лет)? Вариант квартиры хороший, но ипотеку мне скорее всего не одобрят.