Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Можно ли продать квартиру, если в её приобретении участвовали средства материнского капитала?

✅ Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать.

‼️С точки зрения закона, обязательное условие использование маткапитала — выделение долей детям и супругу в покупаемой недвижимости.

За исполнением этой нормы следят органы опеки и попечительства. Кроме того, для продажи квартиры, долей в праве собственности, в которой владеет несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Есть ряд особенностей в продажи жилья, купленного с привлечением маткапитала.

▪️Если при покупке жилья Вы использовали заемные средства и оформили его только на одного из супругов, то такую квартиру необходимо будет переоформить в общую долевую собственность;

▪️ если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. В случае, если дети совершеннолетние, — требуется их непосредственное участие в сделке;

▪️доли в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. Уменьшение долей органы опеки и попечительства могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания;

▪️стоит быть готовым, что в случае необходимости придется доказать органам опеки и попечительства, что права детей не ущемлены и жилищные условия не станут хуже;

‼️приобрести новую квартиру, но с меньшей площадью, возможно. К примеру, если родители оформят на себя меньшие доли при сохранении равнозначных детских долей.

В следующем посту расскажу:

какие риски несут в себе сделки с недвижимостью, купленной на маткапитал?