Как выгодно взять ипотеку на квартиру с 8 млн рублей при зарплате 530К?

Как выгодно взять квартиру в ипотеку, если есть на руках 8 млн, квартира стоит примерно 22 млн.
Есть возможность платить в месяц 500К, но чистая зп на руки 530К.
Нам предлагают на 7 лет с двести с лишним оплата ежемесячная, переплата выходит 8 млн((
Где выгодно взять, чтобы переплата была не большая?
Хотелось бы на 3-4 года взять, но зарплата не подходит под эти условия(
Желательно вторичку, потому что денег на ремонт негде взять