Что выбрать: квартиру в девятиэтажке 1987 года или новостройку?

Всем привет! Ситуация такая. Продаем свою квартиру в пятиэтажке и хотим купить другую. Но вопрос: в дявитиэтажке 1987 года или в новом доме 2020?
В новостройке отличный ремонт, все устраивает, ничего переделывать не нужно. Хорошая инфраструктура, красивый подъезд, прекрасные площадки, все обустроено. Строят новую школу, новый детский сад.
Вторичка тоже находится в хорошем месте, все рядом. Двор и подъезд, конечно, не такие ухоженные. В квартире нужен ремонт.
Вторичка — полноценная 3к, новостройка — евротрешка (гостиная совмещена с кухней).
В новостройке ниже коммунальные платежи, тк класс дома А+.
И конечно новостройка дороже, платить ипотеку за нее будем или больше на 7к в месяц, или дольше на 10 лет, чем за вторичку.
Что бы выбрали вы?