Как выделить доли детям в квартире в ипотеке при наличии залогового обременения?

Question

Девочки, доброе утро! Недавно расширили свои жилищные условия, купив квартиру побольше (в ипотеку). Теперь хотим продать старую квартиру, в которой выделены доли детям (был использован мат капитал для погашения части долга). Но оказалось, что выделить доли детям в новой квартире не так и просто: квартира в залоге у банка, они сказали, что доли детям выделять не будут. Может кто сталкивался? Есть хороший юрист? Как быть то 🙉Помогите советом 🙏

Юлия · Answer

Попробуйте сделать рефинансирование в другом банке и сразу доли выделить детям, минимум 6 кв. А потом опека должна разрешить продать ту квартиру. 
Я так хочу сделать. Доли сразу разрешают выделять Сбербанк, Акбарс, и с недавнего времени Втб

Елена · Answer

У нас такая ситуация, не можем 2 года уже продать квартиру в которой выделили доли детям и даже ипотеку на новую квартиру уже погасили, а продать не можем, то одно, то другое.

Елена · Answer

@julia-travel, да именно так. Просто положить эти деньги на счёт все равно что выкинуть в окно, обесценятся сто раз. А гостинку купить нельзя, так как приобретаемая площадь не может быть меньше, чем продаваемая, иначе нарушаются имущественные права детей

Юлия · Answer

@elena_elena_n, не так! Какие доли вы выделили детям? Например, у меня 1/12. От 44кв.м это 3,6 кВ.м на ребенка! Купите гостинку и выделите доли, больше чем 3,6 кВ, но не менее 6 кВ.м сейчас.

Елена · Answer

@julia-travel, ну нет, нам в опеке сказали так нельзя, только квартира большей площади.

Марго · Answer

Сдавать не хотите квартиру?

Мария · Answer

Не планировали. Теперь надо думать

Марго · Answer

@prostomaria123 мы сдаём уже 5 лет,ежемесячный доход для оплаты ипотеки+квартира только выросла в цене

Юлия · Answer

Вот буквально весной продавали квартиру с использованным маткапиталом : Хотели сначала купить квартиру , потом продать свою где использован маткапитал и выделены доли. И оказалось что в таком случае нам необходимо было открыть счета и вернуть туда сумму маткапитала - из оперы типо Вы и без маткапитала купили ! А сейчас хотите продать квартиру с вложенным маткапиталом , что-то типо попытки обналичивания ! 
Вот такая система ! И да не все банки выделяют доли детям , это надо было уточнять на стадии оформления ипотеки

Юлия · Answer

@prostomaria123, но мы сначала продали , потом купили

Юлия · Answer

Здравствуйте! А в каком районе вы покупали-продавали?

Юлия · Answer

@julia-travel, добрый вечер! Октябрьской район , продали на мясокомбинате купили в ветлужанке

Любовь · Answer

С этим мат капиталом обложили со всех сторон , вроде не обманываешь государство и детям все выделяешь но блин , это все сложно и множество инстанций .

Елена · Answer

Выделение долей после закрытия ипотеки

Татьяна · Answer

У вас если в договоре прописано, что не изменяются доли, то они вправе отказать Вам
У друзей ипотека ВТБ , такая же ситуация была
Читайте договор

Мария · Answer

Ок. Спасибо. Глянем

Roza · Answer

Подружка продавала квартиру где было 400 вложено , тоже были возмущения , а достаточно открыть счета на эту сумму , и при продаже положить туда деньги

Roza · Answer

@marinaageeva вы юрист?

Roza · Answer

@prostomaria123 да, доли в ипотечной квартире вы выделить сможете, только когда закроете ипотеку

Марина · Answer

@rozalinaa, нет

Анастасия Анастасия · Answer

Можно ещё в опеке района проконсультироваться. Может быть, что у них порядок такой - через суд.

Мария · Answer

Вчера у них была, они говорят "а Вы уверены, что банк выделит доли?". Я поехала в банк, а они... Сегодня попробую ещё в опеку позвонить

Анастасия Анастасия · Answer

@prostomaria123 да, пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты.

Любовь · Answer

А какой банк ?

Мария · Answer

Альфа.

Анастасия Анастасия · Answer

Есть письменный отказ?

Мария · Answer

Письменно планиру сегодня написать обращение. Вчера в офис ездила, сказали только через суд.

Анастасия Анастасия · Answer

На каком основании отказываются?

Как выделить доли детям в квартире в ипотеке при наличии залогового обременения?

Лучший комментарий

Комментарии