Обращаетесь в кооператив, они проверяют обьект который вы планируете приобретать, заключаете с ним договор займа, по которому вам переводят сумму материнского капитала на счет, вы расплачиваетесь с продавцом, после регистрации права, на объект возникает ипотека в силу закона. Затем вы пишите заявление в пенсионный фонд о погашении этого займа средствами материнского капатала, пенсионный одобряет, деньги возвращаются в кооператив, ипотека в силу закона снимается с обьека и всё! Обязательное условие наделение долями в праве собственности всех несовершеннолетних детей!