Ипотека с заниженной ценой на квартиру: законно ли это?
Всем привет!
Хотим с мужем взять в ипотеку. Риэлтор сказала, что квартира будет по заниженной цене, то есть квартира стоит 3990000 и мы берём ипотеку на эту сумму, а в договоре купли-продаж цена будет заниженна до 2-х миллионов. Почитала в интернете, везде написано, что это не законо. И в случае чего сделка будет недействительной. Кто с таким сталкивался? Не хочется в случае чего остаться крайними.
Лучший комментарий
А если сделку признают незаконной? Мало ли какие причины. Вам вернут деньги только по договору. И доп. соглашение ничего не будет значить. Стоит ли так рисковать...
Комментарии
Мы так покупали первую квартиру. Через сбербанк, ипотека, это все законно, втрой договор оформляется «на улучшение жилищных условий». Минус, что вернуть ежегодно % вы сможете только с той суммы, что указано в договоре. Второе, если вы продали квартиру по большей стоимости, а новая в замен - то не попасть на налог с моржи. В принципе все. Два договора, но ипотечная сумма одна
Мне так предложили при продаже, чтобы я не платила налоги. Хотя у нас была тут же покупка на большую сумму. Короче, сделала всём, как должно и сплю спокойно. Обычно продавцы вкладывают налоги в цену квартиры.
И да, согласна с предыдущими комментариями. Делайте, как вам удобно.
Мы в ипотеку брали секцию. Цена была 6400 а в договоре 2900, СБ разрешил и делали 2 договора, на неотделимые улучшения. Все равно было 2 цены , дома и остальное неотделимые улучшения, хотя был серый ключ. Я с него ещё расписку брала на 6400
Я была в такой же ситуации, но в качестве продавца. И знаете, я отказалась от сделки, потому что сравнить 2 бумажки, где для налоговой 2 млн в договоре, а для банка 4 млн ничего не стоит. Муж перелопатил весь интернет и даже спустя ~цать лет находили такие случаи. Это статья мошенничество для обеих сторон. Плюс да, если сделку не зарегистрируют, то вернут только то, что по договору.
Хотя нас банк уверял, что многие так делают и у нас уже договор задатка был подписан! Но я отказалась.
В вашем случае нужно чтобы указывалась полная стоимость квартиры везде. Если у продавца в собственности квартира более 3 лет с учетом того, что у него нет другой недвижимости, пусть показывает полную стоимость и подает нулевую декларацию. А если у него еще есть недвижимость ( то есть это его не единственное жилье), то нужно 5 лет.
Плюс будте оценка квартиры. Сколько интересно они хотят вписать?
Ну и для налоговой тоже будет странно, когда однушки сейчас 3.5-4 млн, а продали за 2.
я бы искала другой вариант.
Вы с ремонтом ищете или новостройку?
Да, уже всё разрешилось слава богу, занижение цены в договоре не будет. Выше хозяйка квартиры ответила))))
Тут много рисков, во первых не законно, во вторых вы не сможете вернуть себе налог, теряете почти половину стоимости.еслм вас не смущает потеря денег 13 % от 2 млн.
Продавец не платит сумму в налоговую с продажи, для него это не законно.
Екатерина, попался мне Ваш пост))) это хозяйка так сказать квартиры, прочитала Ваш пост, и полезла посмотреть документы когда точно закончатся 3 года, Квартира принадлежит мне больше 3 лет, я видимо не почувствовала как быстро они пролетели))) так что я Наде уже с утра написала, что все норм))
@ekaterina19991119, не будет. Будет полная стоимость. Надя вам напишет
3 года только для наследства и если единственное жилье, все остальные случаи 5 лет
Указывали меньше, не вижу проблем, брали ипотеку.
Мы так заключали, ничего страшного в этом не вижу) если только возвращать 13%, но так как я не работаю официально, может вернуть только муж.
Если вас не устраивает, то нужно искать квартиру, которая в собственности больше 3 лет. Тогда никто занижать не будет)
@ulyana39, или кто готов показать полную стоимость
важно смотреть правоустанавливающие документы, потому что если там есть высокие риски (свежее наследство, например), то строго полная сумма в договоре, иначе вы можете рассчитывать только и исключительно на сумму по договору. занижать очень невыгодно для покупателя + сейчас на такие сделки начали обращать внимание, её намного легче оспорить.
Сейчас много предложений. Найдите объект с указанием полной стоимости в ДКП и не будете ни за что переживать. Удачи Вам 🌿
Какая-то мутная схема. Т.е риелтор предлагает Вам 2 варианта договора - один для банка, другой для налоговой. Так не бывает. Бегите от такого риелтора пока не поздно
Ну мы пока ещё заявку, не подали слава богу!
А разве банк не проверяет договор? Их в этом договоре всё устраивает? Так как не знаю точно. Только предполагаю. Ну а для себя давно решила, если меня что-то смущает, то лучше не соглашаться. Но это только моё мнение.
Мы ещё пока не подали заявку, я думаю в любом случае банк проверяет.
Я бы подбирала квартиру под МОИ условия. Меня не волнуют те, кто занижают. Меня волнуют мои дела. А я заключала бы договор на полную сумму. И никаких схем. Иначе это квартира не моя, искала б дальше. Меня не устраивают условия риэлторов, ставящих перед фактом. Ситуаций море. И непредвиденных.
@ekaterina19991119, если что, скажите что есть знакомый налоговый инспектор, быстренько приедем выездной проверкой возьмем так сказать их за одно место 😄
@lekunja так и будем делать, а то заплатим мы 4 млн, а вернём 13% только 2-х млн,ну такое себе
А если сделку признают незаконной? Мало ли какие причины. Вам вернут деньги только по договору. И доп. соглашение ничего не будет значить. Стоит ли так рисковать...
@ekaterina19991119 , а ипотеку одобрят с договором где прописана часть суммы? Или в ипотеку вы только 2 мл. берёте, а остальное из накоплений. Просто банки обычно перестраховываются и юристы там проверяют тщательно.
@valeriya.kendo в ипотеку мы берём полную сумму 3990000
@ekaterina19991119 минус ещё первоначальный взнос
Не знаю, зависит от ипотеки или без, но тоже так покупали за нал, в договоре прописано только 2 млн, остальную сумму делали по доп соглашению
Возврат 13% еще не делали, так как ждём сдачу квартиры
@alekseevna_4, так я про это и говорю, что в основном договоре только 2 млн, доп соглашение это чисто для нас, что мы отдали деньги)
@inna8989, а ну да, правильно! Хорошо что вы знаете это, ато столько людей подают на вычет и включают эти деньги из Доп соглашений а потом еще жалобы пишут что якобы имеют право на эти деньги, хотя сами то и не в Курсе что их облопошили 🤪🤪🤪
@alekseevna_4, эх)) я читала про это, прежде, чем заключать договор))) все равно спасибо, закрепила так сказать 😀
Так делают 99% продавцов в случае, если квартира в собственности менее 3х лет, ибо придётся платить налог государству с разницы…поверьте мне, я налоговый инспектор, эти договора ни для кого не новшество… если вы хотите возвращать 13% с этой недвижимости то, конечно, вам так не выгодно…потому что если бы в договоре указал продавец все грубо говоря 4млн то вам и супругу по 2млн можно заявить на налоговый вычет…а так лишь 2млн….это делается чтоб прикрыть ж🍑 пу от налога🤨🤨🤨🤨🤨
@alekseevna_4 То есть получается, это законно и в случае чего мы не останемся крайними с мужем???
@ekaterina19991119, в случае с продавцом это не законно…а конкретно вам переживать не стоит 💯
@ekaterina19991119, это нормальная практика) у меня лично нет, но у подруги да, им занижала еще года 4 назад
Я бы подбирала квартиру под МОИ условия. Меня не волнуют те, кто занижают. Меня волнуют мои дела. А я заключала бы договор на полную сумму. И никаких схем. Иначе это квартира не моя, искала б дальше. Меня не устраивают условия риэлторов, ставящих перед фактом. Ситуаций море. И непредвиденных.